Bạn có bao giờ tự hỏi ai sẽ là người dẫn đầu thị trường bất động sản Việt Nam trong vài năm tới?
Chuyện gì vừa xảy ra với VHM?
Theo Markettimes, Sunshine Group vừa công bố mục tiêu lợi nhuận trước thuế lên tới 86.000 tỷ đồng cho năm 2028, vượt qua dự báo lợi nhuận của Vinhomes trong cùng giai đoạn. Sunshine đã ghi nhận tăng trưởng đột biến năm 2025 với doanh thu 20.200 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 11.290 tỷ đồng, tăng lần lượt 8 và 11 lần so với năm 2024. Họ cũng mở rộng nhanh chóng qua hàng loạt thương vụ M&A, sở hữu nhiều dự án lớn như Noble Palace Tây Hồ, Sunshine Sky City và khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City gần 700 ha. Trong khi đó, Vinhomes tiếp tục củng cố vị thế với các đại đô thị quy mô từ 1.000 đến 10.000 ha, tập trung vào phát triển hạ tầng và giãn dân. CTCK BSC dự báo lợi nhuận VHM năm 2026 đạt gần 60.000 tỷ đồng, tăng 46% so với trước, với doanh số mở bán mới ước đạt 260.726 tỷ đồng. Giai đoạn 2027-2028, lợi nhuận dự kiến tiếp tục tăng trưởng ổn định 9-10% mỗi năm, nhờ các dự án lớn như Vinhomes Green Paradise và Global Gate Hạ Long.
Điều cần hiểu sâu hơn
Bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt giữa các đại gia. Vinhomes (VHM) vốn là ông lớn với lợi thế tài chính mạnh và mạng lưới dự án trải rộng từ trung tâm đô thị đến vùng ngoại ô. Chiến lược của VHM tập trung vào phát triển các đô thị vệ tinh quy mô lớn, kết nối hạ tầng đồng bộ, giúp tạo ra các khu dân cư hiện đại, đáp ứng nhu cầu giãn dân và phát triển kinh tế vùng. Đây là mô hình phát triển bền vững, được các địa phương hỗ trợ tích cực vì góp phần giảm áp lực cho các trung tâm thành phố lớn.
Trong khi đó, Sunshine Group đang nổi lên như một đối thủ đáng gờm với chiến lược mở rộng nhanh qua M&A và phát triển các dự án cao cấp, đặc biệt là các khu biệt thự dành cho giới tài phiệt. Mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ đồng năm 2028 phản ánh tham vọng chiếm lĩnh phân khúc cao cấp và đa dạng hóa sản phẩm. Sunshine cũng đầu tư mạnh vào các khu đô thị thông minh và trung tâm nghiên cứu phát triển (R&D), tạo ra giá trị gia tăng khác biệt so với các dự án truyền thống.
Việc Sunshine tập trung vào các dự án đa mục tiêu, khu đô thị thông minh và các sản phẩm cao cấp có thể tạo ra áp lực cạnh tranh mới cho Vinhomes, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần bão hòa ở phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, VHM vẫn giữ lợi thế nhờ quy mô vốn lớn, khả năng huy động vốn hiệu quả và mối quan hệ tốt với chính quyền địa phương, điều kiện cần để triển khai các dự án đô thị vệ tinh quy mô lớn.
Góc nhìn của tôi
Tôi thấy cuộc đua giữa VHM và Sunshine Group không chỉ là câu chuyện về lợi nhuận mà còn là bài toán chiến lược dài hạn. VHM đang đi theo hướng phát triển bền vững với các đô thị vệ tinh, tận dụng lợi thế hạ tầng và quy mô vốn. Đây là cách tiếp cận phù hợp với xu hướng phát triển đô thị đa cực và nhu cầu giãn dân tại Việt Nam.
Ngược lại, Sunshine chọn cách tăng tốc bằng M&A và đầu tư vào các dự án cao cấp, khu đô thị thông minh, tạo ra sự khác biệt trong phân khúc thị trường. Đây là chiến lược mạo hiểm nhưng nếu thành công, có thể giúp họ chiếm lĩnh phân khúc khách hàng thượng lưu và tạo ra lợi nhuận đột phá.
Tuy nhiên, tôi cũng lưu ý rằng việc mở rộng nhanh có thể kéo theo rủi ro về quản trị dự án, dòng tiền và khả năng hoàn thành đúng tiến độ. VHM có lợi thế về kinh nghiệm và quy mô, nhưng áp lực cạnh tranh từ Sunshine có thể khiến họ phải điều chỉnh chiến lược để giữ vững vị thế.
Kết
VHM vẫn là ông lớn dẫn dắt thị trường với chiến lược phát triển đô thị vệ tinh quy mô lớn. Sunshine Group với tham vọng lợi nhuận vượt trội đang tạo ra áp lực cạnh tranh mới, thúc đẩy sự phát triển đa dạng của thị trường bất động sản Việt Nam. Cuộc đua này không chỉ là về con số lợi nhuận mà còn là câu chuyện về chiến lược phát triển bền vững và khả năng thích nghi với xu hướng thị trường.
Câu hỏi để bạn suy ngẫm: Liệu VHM có thể duy trì vị thế dẫn đầu khi đối thủ như Sunshine ngày càng mở rộng quy mô và đa dạng hóa sản phẩm?
Nguồn tham khảo: Bài viết phân tích từ thông tin công bố trên Markettimes.
Đây là phân tích cá nhân để tham khảo, không phải tư vấn đầu tư. NgheTrading.pro không phải cơ quan báo chí và không phải đơn vị tư vấn đầu tư. Quyết định đầu tư là của bạn.