Giá xăng dầu và thép xây dựng liên tục tăng trong những ngày đầu tháng 3/2026 đang tạo ra áp lực lớn cho chi phí phát triển dự án bất động sản, từ đó hình thành biến số mới cho thị trường trong năm nay.
Bối cảnh & Thông tin chính
Theo công bố điều hành giá của liên Bộ Công Thương – Tài chính từ tối 10/3/2026, giá xăng dầu tiếp tục ghi nhận lần tăng thứ 6 liên tiếp trong thời gian gần đây. Giá xăng E5RON92 hiện ở mức 26.570 đồng/lít, tăng so với trước đó, trong khi xăng RON95-III đạt 29.120 đồng/lít. Dầu diesel cũng tăng lên hơn 30.700 đồng/lít và dầu mazut cũng có mức tăng đáng kể.
Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp thép xây dựng trong nước đã công bố điều chỉnh tăng giá khoảng 300.000 đồng mỗi tấn từ ngày 9/3. Sự biến động này đi kèm với tình hình địa chính trị căng thẳng tại Trung Đông, tạo áp lực lên giá năng lượng và nguyên vật liệu toàn cầu, tác động trực tiếp đến các chi phí cốt lõi trong phát triển dự án bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Ông Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đánh giá biến động giá xăng dầu và nguyên vật liệu xây dựng như thép, xi măng đang gây khó khăn cho các dự án. Chi phí vận chuyển và thi công tăng do giá năng lượng leo thang đã khiến nhiều dự án có nguy cơ vượt tổng mức đầu tư ban đầu nếu tình trạng này kéo dài.
Đặc biệt, với các dự án hạ tầng và đầu tư công, áp lực chi phí cao có thể dẫn tới việc điều chỉnh vốn hoặc kéo dài thời gian thi công. Nếu không có cơ chế điều chỉnh kịp thời giá hợp đồng, nhà thầu đối mặt với rủi ro về dòng tiền khi chi phí thực tế vượt xa dự toán.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, vật liệu xây dựng chiếm khoảng 50% tổng chi phí xây dựng. Do đó, sự gia tăng giá thép, xi măng và nhiên liệu sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến giá thành nhà ở trên thị trường.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Chi phí tăng cao đẩy giá bất động sản lên khó có khả năng giảm trong ngắn hạn, điều này tạo áp lực về giá bán nhà cho người mua. Hàm lượng chi phí nguyên vật liệu chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu xây dựng khiến các doanh nghiệp buộc phải cân nhắc giữa việc giữ giá hay chuyển phần chi phí tăng thêm sang người mua.
Sức mua, khả năng hấp thụ nguồn cung, chính sách tín dụng và tâm lý nhà đầu tư cũng là những yếu tố tác động tới biến động giá cả thị trường bất động sản.
Đánh giá nhận định
Trong bối cảnh biến động chi phí do ảnh hưởng từ thị trường tài chính và địa chính trị toàn cầu, vai trò điều tiết của Nhà nước trở nên rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho doanh nghiệp. Một số giải pháp được đề xuất bao gồm giãn hoặc giảm các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai cho dự án đang triển khai, cùng với cơ chế cập nhật chỉ số giá vật liệu và điều chỉnh hợp đồng xây dựng linh hoạt.
Hệ thống ngân hàng cũng có thể đóng vai trò hỗ trợ qua việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ hoặc điều chỉnh lãi suất cho các doanh nghiệp làm dự án.
Nếu có sự phối hợp hiệu quả giữa chính sách, tài chính và doanh nghiệp, thị trường bất động sản có thể vượt qua giai đoạn biến động chi phí này mà không gây ra cú sốc lớn về giá nhà cho người mua.
Kết luận: Đà tăng giá xăng dầu và thép đầu năm 2026 đang tạo ra áp lực lớn lên chi phí sản xuất và phát triển dự án bất động sản. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới giá nhà và tiến độ thi công, đòi hỏi sự điều chỉnh chính sách hiệu quả để bảo vệ thị trường và quyền lợi nhà đầu tư cũng như người mua nhà.