Công ty cổ phần Dịch vụ Kinh Bắc (thuộc nhóm KBC) đang tiến gần đến giai đoạn triển khai dự án khu công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện với tổng vốn đầu tư lên tới 2.620 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động từ cuối năm 2028.
Bối cảnh & Thông tin chính
Dự án khu công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện giai đoạn 1 có diện tích khoảng 164ha, nằm trên địa bàn các phường Tự Lạn, Việt Yên và xã Ngọc Thiện, tỉnh Bắc Ninh. Chủ đầu tư đã gửi báo cáo đánh giá tác động môi trường và được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 vào tháng 4/2025. Đến tháng 10 cùng năm, công ty Dịch vụ Kinh Bắc chính thức được chấp thuận làm chủ đầu tư giai đoạn đầu của dự án.
Diễn biến chi tiết
Dự án chủ yếu phát triển khu công nghiệp đa ngành với diện tích sử dụng đất khoảng 80ha dành cho khu nhà máy, xí nghiệp xây dựng tối đa 5 tầng. Khu đất dịch vụ rộng hơn 19ha sẽ gồm các công trình dịch vụ cao tầng tối đa 9 tầng, trong đó có cả các công trình lưu trú cho nhân viên. Khu vực hiện tại chủ yếu là đất nông nghiệp, với diện tích đất trồng lúa chiếm phần lớn.
Dự kiến kế hoạch dự án sẽ hoàn tất giai đoạn chuẩn bị vào quý II/2026, triển khai xây dựng từ quý III/2026 và kết thúc sau hai năm vào quý III/2028, sau đó đưa vào hoạt động từ quý IV/2028.
Về phía chủ đầu tư, Công ty CP Dịch vụ Kinh Bắc thành lập năm 2004, có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng tính đến tháng 11/2025. Ban lãnh đạo có ông Nguyễn Tuấn Long làm Chủ tịch HĐQT, ông Lưu Hải Vũ giữ chức Tổng Giám đốc, và ông Phạm Văn Lực là Phó Tổng Giám đốc, người có nhiều liên kết với Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) thông qua các vị trí lãnh đạo ở các công ty con và liên doanh.
Ông Phạm Văn Lực hiện cũng là lãnh đạo tại Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP), vốn thuộc KBC, đồng thời chịu trách nhiệm dự án KCN Tràng Duệ 3 và khu nhà ở xã hội Tràng Duệ tại Hải Phòng. Ông còn giữ vai trò Phó Tổng Giám đốc mảng đô thị của Saigontel (HoSE: SGT) và Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Saigontel (SGTLand).
Nhóm KBC đang sở hữu nhiều khu công nghiệp tại Bắc Ninh, trong đó có dự án KCN Quế Võ mở rộng 2 được chấp thuận đầu tư tháng 4/2025 với quy mô hơn 140ha và tổng vốn 1.878 tỷ đồng. Trước đó, KBC đã phát triển các khu công nghiệp Quế Võ, Quế Võ mở rộng và Nam Sơn – Hạp Lĩnh.
Đáng chú ý, Công ty chứng khoán BIDV (BSC) dự báo KBC sẽ ký được nhiều hợp đồng cho thuê quy mô lớn tại các khu công nghiệp như Quế Võ mở rộng với khách hàng Luxshare, Tràng Duệ 3 với LG, và Nam Sơn – Hạp Lĩnh với Goertek cùng các đối tác khác. KBC cũng đang xúc tiến phát triển KCN Phú Bình nhằm thu hút nhà đầu tư lớn như Samsung.
Dự báo tài chính năm 2026 của BSC ghi nhận doanh thu thuần của KBC ước đạt 10.702 tỷ đồng, tăng 42% so với năm trước, trong khi lợi nhuận ròng được dự báo tăng 54%, lên mức 2.899 tỷ đồng. Mảng khu công nghiệp vẫn là động lực chính, với diện tích cho thuê dự kiến khoảng 193ha tập trung tại các khu vực Quế Võ mở rộng, Tràng Duệ 3 và Nam Sơn – Hạp Lĩnh. Ngoài ra, KBC cũng có thể ghi nhận thêm doanh thu từ bán đất tại dự án đô thị Tràng Cát với diện tích khoảng 5ha.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Dự án khu công nghiệp với vốn đầu tư lớn và kế hoạch khai thác hiệu quả của KBC được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao giá trị cho cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Việc mở rộng diện tích cho thuê cùng các hợp đồng với các đối tác hàng đầu trong ngành điện tử, y tế và logistics sẽ làm gia tăng dòng tiền và lợi nhuận cho doanh nghiệp, qua đó thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Đánh giá nhận định
Trong bối cảnh ngành công nghiệp và logistics đang phát triển mạnh tại Việt Nam, dự án khu công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện sẽ đóng vai trò quan trọng trong chuỗi các khu công nghiệp do KBC quản lý tại Bắc Ninh. Sự liên kết tổ chức chặt chẽ, đa dạng ngành nghề đầu tư cùng với tiềm năng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận rõ ràng sẽ giúp KBC duy trì vị thế dẫn đầu trong thị trường tài chính và khu công nghiệp.
Kết luận: Dự án khu công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện với vốn đầu tư 2.620 tỷ đồng, dự kiến sẽ là một bước tiến chiến lược của KBC trong phát triển hạ tầng khu công nghiệp đa ngành tại Bắc Ninh, mang lại tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ cho công ty và sức hút lớn đối với nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán Việt Nam.
