Nhận bàn giao thêm mặt bằng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm giúp CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (CII) tiến thêm bước dài trong dự án BT trọng điểm sau giai đoạn chững lại do vướng mắc về xác định giá đất đối ứng được chính quyền tháo gỡ bằng Nghị định 91/2025.
Bối cảnh & Thông tin chính
Sáng 25/03, Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm (KBTT), công ty con của CII sở hữu 100% vốn, đã tiếp nhận thêm mặt bằng để triển khai hạ tầng khu dân cư phía Bắc và trục đường Bắc – Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Việc này thực hiện theo hợp đồng BT ký kết giữa CII và UBND TP.HCM từ năm 2015.
Trước đó, dự án BT của CII tại Thủ Thiêm bị chậm do khó khăn trong việc xác định giá đất đối ứng. Tình trạng này được tháo gỡ khi Nghị định 91/2025 ban hành cuối tháng 4/2025, làm rõ thời điểm xác định giá đất cho việc thanh toán, đồng thời đề ra nguyên tắc xử lý phần diện tích đất chênh lệch nếu có.
Diễn biến chi tiết
Lãnh đạo CII khẳng định theo quy định mới, doanh nghiệp được duyệt làm nhà đầu tư tại các lô đất đã giao theo hợp đồng. Phần đất thanh toán cho khối lượng hạ tầng hoàn thành được căn cứ theo giá đất tại thời điểm ký tắt hợp đồng vào tháng 4/2015. Diện tích vượt sẽ được tính giá theo hợp đồng chính thức năm 2016 với nghĩa vụ tài chính đầy đủ.
Sau khi có khung pháp lý, TP.HCM rà soát lại quỹ đất thanh toán cho các dự án BT, gồm dự án của CII, với việc kiểm tra hợp đồng, xác định giá trị đất, kiểm toán khối lượng hoàn thành và tính toán phần chênh lệch để ký phụ lục hợp đồng phù hợp.
Theo hợp đồng BT, CII được giao 9 lô đất tại Thủ Thiêm tổng diện tích gần 96,132 m². Đến nay, 3 lô đã khai thác hoàn thiện với các dự án Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm. Lô D’Verano đã xây dựng khoảng 90%, các lô còn lại đang chuẩn bị đầu tư. Năm 2025, dự án D’Verano và Riverfront Residences được điều chỉnh tiến độ để tiếp tục triển khai.
Theo báo cáo tài chính cuối năm 2025, CII ghi nhận hơn 409 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang cho hạ tầng khu BT Thủ Thiêm, trong khi doanh thu từ các dự án bất động sản hợp tác BT khoảng 67 tỷ đồng. KBTT nhận vốn đầu tư lớn nhất từ CII với gần 1.5 nghìn tỷ đồng nhưng đã trích lập dự phòng xấp xỉ 216 tỷ đồng.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Không giống nhiều doanh nghiệp bất động sản mua đất để phát triển, CII tập trung làm hạ tầng theo các hợp đồng BT để nhận quỹ đất đối ứng sạch, thuận lợi điều hành tiến độ và hoạch định chiến lược phát triển dự án bất động sản phù hợp thời điểm. Điều này giúp CII giữ được bước đi chắc chắn trong thị trường bất động sản TP.HCM, đồng thời củng cố tiềm năng tăng trưởng dài hạn cho cổ phiếu.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu CII có hai phiên tăng trần liên tiếp lên 17,800 đồng/cổ phiếu ngày 25/03, với thanh khoản tăng mạnh dù vẫn thấp hơn nhiều so với mức trên 30,000 đồng/cp vào tháng 10/2025, phản ánh kỳ vọng tích cực từ nhà đầu tư sau các bước tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Đánh giá nhận định
Sự rõ ràng về khung pháp lý và tiến độ nhận quỹ đất mới tại Thủ Thiêm cho thấy dự án BT của CII đang tiến triển tích cực, gỡ bỏ những trở ngại kéo dài nhiều năm. Đây là cơ sở vững chắc để CII tiếp tục triển khai các dự án bất động sản trên nền tảng quỹ đất sạch đảm bảo. Chiến lược này giúp công ty phân bổ nguồn lực hiệu quả và chủ động hơn trong việc phát triển dự án, từ đó góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động tài chính và giá trị cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.
Kết luận: CII đã có bước tiến quan trọng khi nhận thêm mặt bằng tại Thủ Thiêm sau gỡ vướng pháp lý liên quan đến giá đất đối ứng, mở đường cho dự án BT được triển khai thuận lợi hơn, củng cố vị thế trên thị trường tài chính và bất động sản.