Trong năm 2025, Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.861 tỷ đồng, vượt xa so với khoản lỗ gần 4.400 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, nhờ hoàn nhập các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan dự án Lakeview City và tăng trưởng doanh thu bán hàng.
Bối cảnh & Thông tin chính
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 của Novaland cho thấy doanh thu hợp nhất đạt 6.966 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng, tăng nhẹ so với số liệu tự lập trước đó. Lợi nhuận tăng thêm 6.256 tỷ đồng so với năm 2024, chủ yếu do cải thiện từ lợi nhuận bán hàng và thu nhập khác, với tổng mức tăng 7.939 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
Diễn biến chi tiết
Nguyên nhân chính giúp Novaland lội ngược dòng là việc hoàn nhập các khoản trích lập nghĩa vụ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất vào giá vốn hàng bán, đồng thời hoàn nhập chi phí phạt chậm nộp thuế vào thu nhập khác. Trước đó, năm 2024, công ty đã trích lập dự phòng cho các khoản này liên quan dự án khu dân cư Nam Rạch Chiếc (hơn 30ha) tại TP. HCM, dựa trên phương án giá đất từ tháng 4/2017.
Tuy nhiên, Novaland không đồng thuận với cơ sở thời điểm này do dự án xuất phát từ việc hoán đổi đất tại phường An Khánh (TP. HCM), nơi công ty đã hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng từ năm 2008. Các điều chỉnh được củng cố pháp lý qua Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ban hành cuối năm 2024 và đầu năm 2025.
Vào ngày 13/11/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM trình UBND thành phố phương án xác định giá đất cụ thể. Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất khu 30ha Nam Rạch Chiếc được tính tại thời điểm tháng 11/2008 là hơn 1.014 tỷ đồng. Dựa trên đề xuất này, ngày 29/11/2025, UBND TP. HCM ban hành quyết định phê duyệt giá đất và nghĩa vụ tài chính theo thời điểm năm 2008 cho dự án Lakeview City.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Kết quả lợi nhuận sau kiểm toán tích cực đưa Novaland thoát khỏi tình trạng thua lỗ lớn, củng cố niềm tin nhà đầu tư vào khả năng hồi phục doanh nghiệp. Các thông tin về điều chỉnh nghĩa vụ tài chính của dự án Lakeview City cũng làm minh bạch hơn diễn biến tài chính, giúp cổ phiếu NVL thu hút sự chú ý trên thị trường chứng khoán trong bối cảnh doanh nghiệp tập trung tái cấu trúc tài chính.
Đánh giá nhận định
Việc hoàn nhập nghĩa vụ tài chính dự án Lakeview City và các thay đổi trong chính sách giá đất tạo tiền đề hỗ trợ lợi nhuận của Novaland trong các năm tới. Điều này phản ánh khả năng ứng phó linh hoạt với các yếu tố pháp lý và tài chính, đồng thời mở ra cơ hội tăng trưởng bền vững trong thị trường tài chính đầy biến động.
Kết luận: Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của Novaland với lợi nhuận sau thuế hợp nhất 1.861 tỷ đồng nhờ hoàn nhập nghĩa vụ tài chính dự án Lakeview City. Điều này không chỉ phục hồi hiệu quả kinh doanh mà còn nâng cao triển vọng phát triển của doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.