Novaland (HoSE: NVL) vừa công bố kế hoạch thanh lý tài sản lớn với tổng giá trị dự kiến lên đến 18.541 tỷ đồng, trong đó một tài sản đã bán thành công mang về 2.441 tỷ đồng. Song song đó, doanh nghiệp triển khai chương trình tái cấu trúc toàn diện nhằm củng cố nền tảng tài chính và gia tăng dòng tiền trong năm 2026.
Bối cảnh & Thông tin chính
Ngày 26/3/2026, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) công bố giải trình kết quả kinh doanh năm 2025 cùng với các vấn đề liên quan đến ý kiến kiểm toán báo cáo tài chính riêng đã kiểm toán. Đơn vị kiểm toán nhấn mạnh việc lập báo cáo tài chính trên giả định hoạt động liên tục mặc dù còn tồn tại nhiều yếu tố không chắc chắn về tài chính.
Novaland cho biết vẫn duy trì hoạt động ổn định và thực hiện tái cấu trúc toàn diện, trong đó doanh nghiệp đã đạt thỏa thuận tái cơ cấu nợ gốc và lãi đến hạn khoảng 12.761 tỷ đồng với các bên cho vay và trái chủ. Chủ nợ đồng thuận gia hạn thanh toán, giúp Novaland có thêm dư địa tài chính.
Doanh nghiệp triển khai kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị khoảng 18.541 tỷ đồng. Cụ thể, một tài sản đã bán thành công thu về 2.441 tỷ đồng; bốn tài sản ký hợp đồng nguyên tắc tổng giá trị 3.931 tỷ đồng; năm tài sản đang hoàn tất chuyển nhượng trị giá 10.343 tỷ đồng; cùng các đề nghị không ràng buộc cho bốn tài sản khác với tổng giá trị 1.468 tỷ đồng.
Diễn biến chi tiết
Novaland đang kỳ vọng dòng tiền được cải thiện nhờ thu tiền từ các sản phẩm đã bán và doanh số dự kiến trong các dự án đang triển khai. Doanh nghiệp tập trung xử lý các vướng mắc pháp lý quan trọng, hoàn thiện thủ tục và chuẩn bị nguồn vốn xây dựng trong năm 2026 để phục vụ bán hàng trong 12 tháng tiếp theo.
Về nguồn vốn tín dụng, Novaland đã được các ngân hàng phê duyệt hạn mức vay mới tổng cộng 19.690 tỷ đồng, trong đó 6.002 tỷ đồng đã được giải ngân và phần còn lại dự kiến tiếp tục được cấp vốn để triển khai dự án.
Bên cạnh đó, các cổ đông lớn cam kết sẽ hỗ trợ tài chính, cung cấp nguồn lực cần thiết để thanh toán các khoản nợ đến hạn và đảm bảo hoạt động liên tục ít nhất 12 tháng tới. Novaland cũng kỳ vọng các giải pháp vĩ mô từ Chính phủ và các bộ ngành sẽ giúp cải thiện điều kiện thị trường bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp duy trì nguồn vốn lưu động và thực hiện các nghĩa vụ tài chính.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Thông tin về kế hoạch thanh lý tài sản và tái cấu trúc nợ của Novaland tạo ra tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư liên quan đến khả năng cải thiện tài chính và duy trì hoạt động kinh doanh ổn định. Việc thu về hơn 2.400 tỷ đồng từ một thương vụ bán tài sản và các thỏa thuận tài chính được ký kết giúp doanh nghiệp có thêm vốn để phát triển dự án và giảm áp lực nợ nần.
Thị trường chứng khoán có thể phản ứng tích cực khi doanh nghiệp bất động sản lớn như Novaland tăng cường giải pháp tài chính, đồng thời khẳng định khả năng đảm bảo hoạt động trong bối cảnh thị trường tài chính đầy thách thức hiện nay.
Đánh giá nhận định
Novaland đã triển khai chiến lược tái cấu trúc tài chính bài bản thông qua thương lượng với chủ nợ, triển khai thanh lý tài sản và mở rộng hạn mức vay vốn. Đây là các bước đi thiết yếu giúp doanh nghiệp tạo ra dòng tiền ổn định và củng cố niềm tin trên thị trường tài chính.
Tuy vẫn tồn tại nhiều yếu tố không chắc chắn nhưng việc cam kết từ cổ đông lớn, nguồn vốn ngân hàng cùng các biện pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thấy Novaland đang có kế hoạch rõ ràng để vượt qua giai đoạn khó khăn này.
Kết luận: Kế hoạch thanh lý tài sản 18.541 tỷ đồng cùng chương trình tái cấu trúc nợ đang được Novaland triển khai cho thấy nỗ lực mạnh mẽ của doanh nghiệp trong việc củng cố tài chính và duy trì hoạt động bền vững. Đây là dấu hiệu tích cực cho nhà đầu tư đang quan tâm đến cổ phiếu NVL cũng như thị trường chứng khoán Việt Nam.