Chính phủ mới đây đã chỉ đạo Bộ Nội vụ và Bộ Xây dựng phối hợp cùng tỉnh Đồng Nai hoàn thiện hồ sơ đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương, dự kiến trình Chính phủ vào đầu tháng 4/2026. Sự kiện này mở ra nhiều cơ hội lớn cho các doanh nghiệp thuộc nhiều nhóm ngành trên địa bàn Đồng Nai.
Bối cảnh & Thông tin chính
Ngày 26/3, Văn phòng Chính phủ gửi văn bản yêu cầu Bộ Nội vụ và Bộ Xây dựng cùng UBND tỉnh Đồng Nai hoàn thiện hồ sơ đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương, với thời hạn trình Chính phủ trước ngày 4/4/2026. Đây là bước đi quan trọng nhằm nâng cấp địa phương này lên một tầm phát triển mới.
Theo Chứng khoán Mirae Asset, các nhóm ngành được hưởng lợi trực tiếp nhất bao gồm bất động sản khu công nghiệp và bất động sản dân cư có quỹ đất lớn tại khu vực Đồng Nai. Bên cạnh đó, nhóm vật liệu xây dựng cũng có cơ hội tăng trưởng khi các dự án hạ tầng được đẩy mạnh, kéo theo sự tái định giá đất. Đáng chú ý, các nhóm ngân hàng và đầu tư công cũng được dự báo hưởng lợi gián tiếp từ sự kiện này.
Diễn biến chi tiết
Mirae Asset đã chỉ ra nhiều doanh nghiệp lớn hoạt động mạnh tại Đồng Nai dự kiến hưởng lợi, gồm Sonadezi Long Thành (SZL), CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D), và Bất động sản Phát Đạt (PDR). Ngoài ra, các tên tuổi như Novaland (NVL), Nam Long (NLG), DIC Corp (DIG) cũng được đánh giá cao do sở hữu nhiều dự án quy mô lớn tại khu vực này.
Về nhóm vật liệu xây dựng, CTCP Xây dựng và Sản xuất Vật liệu Xây dựng Biên Hòa (VLB) cùng CTCP Hóa An (DHA) được kỳ vọng hưởng lợi nhờ sở hữu các mỏ đá lớn phục vụ các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành. Tuy nhiên, tác động tích cực từ việc nâng cấp Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương chủ yếu mang tính trung và dài hạn, không phản ánh ngay vào lợi nhuận ngắn hạn.
Ở lĩnh vực bất động sản dân cư, Novaland với dự án Aqua City quy mô khoảng 1.000ha tại Biên Hòa được xem là một trong những dự án lớn nhất khu vực, là trọng tâm chiến lược phát triển của doanh nghiệp. Sau nhiều năm gặp vướng mắc pháp lý, dự án này đã được tháo gỡ trong năm 2025, mở đường cho sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Nam Long cũng có nhiều dự án kỳ vọng tăng trưởng khi Đồng Nai được nâng cấp. Trong đó, dự án Izumi City tại xã Long Hưng (Biên Hòa) với quy mô gần 170ha, khoảng 13.500 sản phẩm, và dân số dự kiến 25.000 người, sở hữu vị trí chiến lược sát TP.HCM, kết nối trực tiếp với các tuyến hạ tầng lớn như Vành đai 3, cao tốc Long Thành và sân bay Long Thành.
Thêm vào đó, dự án Nam Long Đại Phước tại Nhơn Trạch quy mô khoảng 45ha được định hướng trở thành đô thị vệ tinh và trung tâm công nghiệp – dịch vụ, giúp doanh nghiệp tăng giá trị quỹ đất trong dài hạn nhờ dòng vốn và dân cư dịch chuyển về khu vực.
DIC Corp cũng được đánh giá hưởng lợi lớn nhờ quỹ đất rộng tại Nhơn Trạch. Điển hình là dự án Đại Phước với quy mô 465ha và tổng vốn đầu tư khoảng 7.500 tỷ đồng, là một trong những quỹ đất hiếm hoi lớn ven TP.HCM. Dự án DIC Wisteria City (Long Tân) quy mô 332ha, tổng vốn hơn 4.700 tỷ đồng cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ sự hoàn thiện hạ tầng và nâng cấp hành chính khu vực.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Sự kiện thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương được dự báo sẽ kích thích hoạt động bất động sản khu vực này phát triển vượt bậc, thúc đẩy giá trị tài sản và thu hút dòng vốn đầu tư. Điều này mở ra cơ hội tăng trưởng lợi nhuận cho các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn và dự án quy mô.
Đối với nhà đầu tư, việc các doanh nghiệp có tiềm năng lớn như Novaland, Nam Long và DIC Corp hưởng lợi trực tiếp sẽ làm tăng sức hấp dẫn của cổ phiếu ngành bất động sản và vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, nhóm ngân hàng và đầu tư công cũng có thể ghi nhận các tác động tích cực trong trung và dài hạn từ sự phát triển kinh tế của tỉnh Đồng Nai.
Đánh giá nhận định
Mặc dù lợi ích lớn và tiềm năng phát triển đã được dự báo, các chuyên gia cũng lưu ý tác động này không phản ánh ngay vào kết quả kinh doanh ngắn hạn mà sẽ có tính chất bền vững trong dài hạn. Việc hoàn thiện hạ tầng và nâng cấp địa phương là quá trình kéo dài, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ của nhiều bên liên quan.
Do đó, các nhà đầu tư nên xem đây là cơ hội để tích lũy cổ phiếu ngành bất động sản và vật liệu xây dựng tại Đồng Nai trong dài hạn, đồng thời theo dõi sát sao tiến trình phát triển chính quyền và hạ tầng khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Kết luận: Việc Đồng Nai sắp trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo nên làn sóng cơ hội mới cho các doanh nghiệp bất động sản như Novaland, Nam Long, DIC Corp và các công ty vật liệu xây dựng. Những lợi ích này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường tài chính và cổ phiếu liên quan trong dài hạn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
