CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đang lên kế hoạch huy động gần 2,000 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu để thực hiện thương vụ thâu tóm một dự án trọng điểm ven sông Hàn tại Đà Nẵng. Đây là kế hoạch nằm trong chiến lược mở rộng quỹ đất và nâng cao vai trò chủ đạo của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản.
Bối cảnh & Thông tin chính
Theo tài liệu đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, PDR dự kiến chào bán tối đa 199,5 triệu cổ phần với giá 10,000 đồng/cp, tương ứng tỷ lệ thực hiện quyền 5:1. Nếu thành công, tổng số tiền thu về sẽ gần 1,996 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với thị giá cổ phiếu PDR hiện khoảng 16,000 đồng/cp và cũng thấp hơn giá trị sổ sách 12,400 đồng/cp theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán cuối năm 2025.
Diễn biến chi tiết
Thời gian phát hành chưa được ấn định cụ thể nhưng sẽ diễn ra trong năm 2026, tùy thuộc sự chấp thuận của cơ quan quản lý và điều kiện thị trường. Đây sẽ là đợt phát hành thứ hai kể từ năm 2024, sau khi PDR đã huy động hơn 1,300 tỷ đồng trong đợt trước.
Quy hoạch sử dụng vốn tập trung vào dự án ven sông Hàn tại Đà Nẵng, với khoảng 1,550 tỷ đồng dự kiến phân bổ. Trong đó, 629 tỷ đồng sẽ được dùng để góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point, và 921 tỷ đồng để mua cổ phần tại công ty này. Mục tiêu là nắm quyền chi phối 99% vốn điều lệ của pháp nhân sở hữu dự án, mua lại từ cá nhân ông Võ Ngọc Châu với giá hơn 1,061 tỷ đồng.
Khu đất dự án nằm trên các lô A1-12, A1-13 và A1-14 đường Như Nguyệt, phường Hải Châu, diện tích gần 8,845 m2. Theo quy hoạch 1/500, dự án sẽ phát triển thành tổ hợp căn hộ du lịch, văn phòng và thương mại dịch vụ cao tối đa 35 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Dự án đã được chuẩn bị từ năm 2022 khi PDR thanh toán trước hơn 150 tỷ đồng cho ông Võ Ngọc Châu liên quan quyền sử dụng đất. Dự án này được gọi là Hàn River và nằm trong kế hoạch triển khai năm 2025-2026 của PDR.
Bên cạnh đó, 300 tỷ đồng từ đợt phát hành sẽ dùng để mua cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN – chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (CMT8), phường Bàn Cờ, TPHCM. Đây là thương vụ đã công bố từ cuối năm 2025, với tổng giá trị khoảng 1,350 tỷ đồng để sở hữu 50% vốn AKYN. Số tiền từ đợt phát hành chỉ chiếm phần nhỏ, phần còn lại dự kiến lấy từ dòng tiền kinh doanh và vốn vay.
Dự án 239 CMT8 có diện tích 3,500 m2, hướng tới xây dựng tổ hợp chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng với tổng đầu tư khoảng 5,500 tỷ đồng. Dự án đã hoàn tất pháp lý và đang thi công phần hầm, dự kiến mở bán cuối 2025 đến đầu 2026.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc PDR huy động vốn thành công và thực hiện thâu tóm các dự án chiến lược sẽ giúp doanh nghiệp mở rộng quỹ đất, tăng quy mô hoạt động kinh doanh và nâng cao vị thế trên thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này cũng có thể thúc đẩy sự quan tâm của nhà đầu tư vào cổ phiếu PDR trên thị trường chứng khoán, nhờ kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận và giá trị cổ phiếu trong tương lai.
Với kế hoạch lợi nhuận năm 2026 được dự báo tăng tối thiểu gấp đôi so với năm 2025, nhờ vào đóng góp lớn từ chuyển nhượng dự án và hoạt động bán hàng, cổ phiếu PDR hứa hẹn tiềm năng hấp dẫn dành cho nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Đánh giá nhận định
Trong giai đoạn 2026-2030, công ty đặt mục tiêu doanh thu tích lũy đạt hơn 44,800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11,800 tỷ đồng. Hàn River cùng với dự án 239 CMT8, Quy Nhơn Iconic, Poulo Condor, Thuận An 1 và Serenity Phước Hải sẽ là những dự án trọng điểm đóng góp vào kế hoạch này.
Việc phát hành thêm cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 10% cũng sẽ gia tăng lượng cổ phiếu lưu hành, mang lại lợi ích cho cổ đông hiện hữu dựa trên lợi nhuận sau thuế chưa phân phối khoảng 1,736 tỷ đồng đến cuối 2025.
Kết luận: Phát Đạt đang thực hiện chiến lược mở rộng mạnh mẽ quỹ đất và thị phần thông qua huy động vốn gần 2,000 tỷ đồng nhằm thâu tóm dự án ven sông Hàn Đà Nẵng cùng các thương vụ đầu tư trọng điểm khác. Kế hoạch này kỳ vọng sẽ góp phần đáng kể vào đà tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong năm 2026 và các năm tiếp theo, đồng thời củng cố vị thế của công ty trên thị trường tài chính và bất động sản.