Trong tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) dự kiến phát hành tối đa 199,56 triệu cổ phiếu để huy động gần 2.000 tỷ đồng, nhằm đầu tư mở rộng các dự án bất động sản chủ lực.
Bối cảnh & Thông tin chính
Phát Đạt sẽ chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 5:1, tức mỗi cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Đợt phát hành dự kiến diễn ra trong năm 2026, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt, và quyền mua cổ phiếu không được phép chuyển nhượng. Mức giá chào bán đặt ở 10.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn đáng kể so với giá trung bình 30 phiên gần nhất là 15.780 đồng/cổ phiếu, nhằm khuyến khích cổ đông tham gia và đảm bảo thành công huy động vốn. Tổng số tiền huy động dự kiến đạt khoảng 1.996 tỷ đồng.
Diễn biến chi tiết
Khoản tiền huy động sẽ được sử dụng cho các mục tiêu đầu tư và M&A dự án bất động sản. Cụ thể, khoảng 1.550 tỷ đồng sẽ được đầu tư vào dự án Đà Nẵng Centre Point, trong đó 629 tỷ đồng dùng để góp vốn trực tiếp vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point – đơn vị phát triển dự án, còn lại 921 tỷ đồng dùng để mua cổ phần tại công ty này. Việc giải ngân vốn góp và mua cổ phần dự kiến được thực hiện trong quý 2 năm 2026, với kế hoạch xây dựng bắt đầu từ quý 3 cùng năm.
Bên cạnh đó, công ty dự kiến chi khoảng 300 tỷ đồng để mua cổ phần Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, chủ đầu tư dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP.HCM. Thương vụ mua bán cổ phần này được Phát Đạt công bố từ cuối năm 2025 khi nhận chuyển nhượng từ Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Tổng giá trị thương vụ ước tính khoảng 1.350 tỷ đồng để nắm 50% vốn điều lệ tại AKYN, trong đó phần vốn huy động từ đợt phát hành chỉ đáp ứng một phần, còn lại sẽ sử dụng dòng tiền kinh doanh hoặc vốn vay. Thời gian giải ngân cũng trong quý 2/2026.
Phần tiền còn lại khoảng 146 tỷ đồng được dùng để tăng cường vốn lưu động.
Song song với kế hoạch huy động vốn, Hội đồng Quản trị Phát Đạt cũng dự kiến phát hành cổ phiếu trả cổ tức với tỷ lệ 10%, tức cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu sẽ nhận thêm 1 cổ phiếu mới. Số lượng cổ phiếu phát hành tối đa gần 119,7 triệu đơn vị, phụ thuộc vào kết quả phát hành cho cổ đông hiện hữu. Cổ phiếu trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng. Thời gian thực hiện trong năm 2026 cũng sẽ được căn cứ trên sự chấp thuận của cơ quan chức năng.
Nếu hai phương án phát hành cổ phiếu này thực hiện thành công, vốn điều lệ của Phát Đạt sẽ tăng thêm khoảng 2.393 tỷ đồng, từ mức hiện tại 9.978 tỷ đồng lên 12.371 tỷ đồng.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Kế hoạch này cho thấy Phát Đạt đang tích cực huy động vốn để mở rộng đầu tư các dự án chiến lược, điều này có thể tạo ra động lực tăng trưởng lợi nhuận trong tương lai và đa dạng hóa dự án. Nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán có thể kỳ vọng cổ phiếu PDR sẽ tăng tính hấp dẫn nhờ triển vọng phát triển dự án và hiệu quả tài chính được cải thiện sau khi vốn điều lệ tăng mạnh.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rủi ro pha loãng quyền sở hữu do phát hành cổ phiếu mới với giá thấp hơn giá thị trường, cũng như rủi ro do việc triển khai dự án và giải ngân vốn phụ thuộc tiến độ hành chính và thị trường bất động sản.
Đánh giá nhận định
Việc phát hành cổ phiếu để huy động gần 2.000 tỷ đồng và tập trung vào các dự án bất động sản quan trọng phản ánh định hướng phát triển rõ ràng và tham vọng mở rộng quy mô của Phát Đạt. Đây là bước đi chiến lược nhằm củng cố năng lực tài chính và nâng cao giá trị cổ đông trong dài hạn.
Đồng thời, kế hoạch trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10% cũng góp phần giữ chân và gia tăng lợi ích cho cổ đông hiện hữu.
Kết luận: Phát Đạt đặt mục tiêu huy động vốn thành công gần 2.000 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu, chủ yếu đầu tư vào dự án Đà Nẵng Centre Point và mua cổ phần dự án 239 CMT8, mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng nhưng cũng đặt ra thách thức cho nhà đầu tư trong việc theo dõi tiến độ triển khai dự án và biến động thị trường tài chính.
