Tập đoàn GELEX (mã GEX) vừa công bố kế hoạch triển khai hai dự án bất động sản có quy mô khoảng 113 ha tại Đồng Nai với tổng vốn đầu tư dự kiến từ 35.000 đến 36.000 tỷ đồng. Dự kiến, các dự án này sẽ mang lại lợi nhuận EBIT từ 12.000 đến 13.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2028-2032, tạo sự quan tâm mạnh mẽ từ phía cổ đông và nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
Bối cảnh & Thông tin chính
Mảng hạ tầng và bất động sản của GELEX được điều hành bởi công ty con Gelex Infrastructure (GEL), đơn vị đang kiểm soát các khoản đầu tư quan trọng như Viglacera (VGC) – một trong những nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc, và Đô thị Dầu khí Long Sơn (PXL) tại khu vực phía Nam.
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện còn nhiều dư địa tăng trưởng với tỷ lệ đô thị hóa mới trên 40%, thấp hơn nhiều nước trong khu vực. Dân số hơn 100 triệu người với cơ cấu trẻ cũng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt các sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.
Diễn biến chi tiết
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tổ chức ngày 1/4, lãnh đạo GELEX nhấn mạnh doanh nghiệp đang tận dụng kinh nghiệm từ các dự án lớn như dự án nước sạch Sông Đà giai đoạn II và các dự án điện gió để mở rộng lĩnh vực bất động sản. Các kế hoạch phát triển dự án được định hướng rõ ràng với nguyên tắc lấy khách hàng làm trung tâm và chú trọng kiểm soát rủi ro qua từng chu kỳ thị trường.
Về khía cạnh tài chính, tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA của GELEX trong năm 2025 duy trì ở mức 3-4 lần, thể hiện khả năng tài chính lành mạnh, đủ điều kiện huy động vốn trung và dài hạn với chi phí hợp lý. Định hướng lựa chọn dự án chiến lược đi kèm với kỷ luật tài chính nghiêm ngặt, đặt ra mức tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) tối thiểu làm tiêu chí rất quan trọng.
Đặc biệt, hai dự án tại Đồng Nai dự kiến có tổng vốn đầu tư 35.000-36.000 tỷ đồng, với lợi nhuận EBIT dự kiến đạt từ 12.000 đến 13.000 tỷ đồng, sẽ được ghi nhận dần trong khoảng thời gian từ 2028 đến 2032. GELEX cam kết chỉ chọn những quỹ đất có pháp lý minh bạch và không tham gia các dự án đang gặp vướng mắc kéo dài nhằm đảm bảo tiến độ và hiệu quả.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Sự kiện này mở ra nhiều triển vọng tích cực cho cổ phiếu GEX trên thị trường chứng khoán, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư cá nhân cũng như tổ chức. Kế hoạch đầu tư bài bản cùng năng lực tài chính vững vàng giúp GELEX tăng cường niềm tin từ thị trường tài chính, nhất là khi lĩnh vực bất động sản đang được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Việc kiểm soát chặt chẽ tài chính và lựa chọn dự án chất lượng sẽ giảm thiểu rủi ro, tạo nền tảng ổn định cho doanh nghiệp, từ đó nâng cao giá trị cổ phiếu và lợi ích cho nhà đầu tư.
Đánh giá nhận định
Dù bất động sản được nhìn nhận là ngành đầy tiềm năng, thành công của GELEX phụ thuộc lớn vào chiến lược phát triển, kỷ luật đầu tư và năng lực triển khai dự án. Việc duy trì tỷ lệ nợ an toàn cùng chiến lược phát triển dự án bền vững sẽ giúp doanh nghiệp giảm thiểu những biến động thị trường trong tương lai.
Ngoài ra, phương án huy động vốn linh hoạt nhưng vẫn ưu tiên tránh pha loãng cổ phiếu cũng là điểm sáng trong quản trị tài chính của GELEX.
Kết luận: Với kế hoạch công khai và chiến lược phát triển rõ ràng, GELEX đang tạo dựng nền tảng vững chắc để tận dụng cơ hội tăng trưởng của thị trường bất động sản, mang lại giá trị lợi nhuận lớn trong dài hạn cho nhà đầu tư và ổn định sự phát triển bền vững của tập đoàn.