Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông (mã chứng khoán: VC3) đã công bố kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu lợi nhuận gần 120 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp lên kế hoạch thế chấp lô đất có diện tích gần 4,300m2 tại TP. Đồng Hới nhằm bảo đảm cho một khoản vay do bên thứ ba thực hiện.
Bối cảnh & Thông tin chính
Căn cứ tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Nam Mê Kông dự kiến doanh thu đạt khoảng 629 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với kết quả thực hiện năm 2025. Trong đó, hầu hết doanh thu đến từ lĩnh vực bất động sản, chiếm gần 604 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt trên 118 tỷ đồng, tăng 18% so với năm trước.
Doanh nghiệp cũng thông báo kế hoạch trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 7.5% bằng cổ phiếu và dự kiến cổ tức năm 2026 là 8%.
Riêng năm 2025, Nam Mê Kông ghi nhận doanh thu trên 614 tỷ đồng, tương đương với năm 2024, nhưng lợi nhuận ròng hưởng lợi lớn với mức tăng 53%, đạt gần 100 tỷ đồng, dù đây mới chỉ thực hiện được 81% doanh thu và 59% lợi nhuận kế hoạch đề ra.
Diễn biến chi tiết
VC3 nhận định bối cảnh kinh tế toàn cầu đang chịu ảnh hưởng phức tạp từ biến động địa chính trị tại Trung Đông, làm gia tăng giá năng lượng, làm dấy lên áp lực lạm phát và tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường. Việc giá dầu leo thang có thể làm giảm thu nhập khả dụng của người dân, ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu trong lĩnh vực bất động sản vốn có tính chu kỳ rõ nét.
Thêm vào đó, thị trường bất động sản đang đối diện với sự lệch pha về cung – cầu khi nguồn cung tập trung nhiều vào sản phẩm cao cấp và hạng sang, trong khi phân khúc nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà ở xã hội vẫn còn thiếu hụt trầm trọng. Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục khó khăn do các vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để. Ngành xây dựng cũng chịu áp lực từ giá nguyên vật liệu cao và chi phí đấu thầu tăng.
Trước những thách thức này, Nam Mê Kông tập trung vào hoàn thiện pháp lý cũng như thực hiện dự án hiện có, ưu tiên những dự án khả thi và phù hợp với nhu cầu thị trường. Công ty sẽ hạn chế đầu tư dàn trải, tập trung nguồn lực vào các dự án trọng điểm để đảm bảo an toàn tài chính và thu hồi vốn hiệu quả.
Đáng chú ý, năm 2026 Nam Mê Kông lên kế hoạch triển khai dự án tổ hợp căn hộ cao cấp tại phường Bình Dương, TP.HCM với diện tích 1.3ha, gồm hai tòa nhà cao 30 tầng, tổng mức đầu tư 3,733 tỷ đồng. Tại phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị, công ty sẽ phát triển ba dự án gồm nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 (1.78ha, 3 tòa tháp, tổng mức đầu tư trên 560 tỷ đồng), khu đô thị Bảo Ninh 2 (trên 18ha, vốn đầu tư 2,390 tỷ đồng) và khu đô thị mới đường Hữu Nghị (hơn 5.8ha, tổng mức đầu tư 1,916 tỷ đồng).
Tại tỉnh Gia Lai, dự án khu đô thị Cát Khánh có quy mô 41.6ha với tổng vốn đầu tư gần 2,000 tỷ đồng, bao gồm 981 căn nhà liền kề và 139 căn biệt thự, quy mô dân số dự kiến 4,032 người, dự kiến thực hiện trong 6 năm (quý 2/2025 – quý 2/2031). Đầu năm 2026, UBND Gia Lai đã công nhận Công ty TNHH Phát triển Đô thị Cát Khánh làm chủ đầu tư, kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ từ liên danh Nam Mê Kông – MekongHomes (liên kết với tỷ lệ sở hữu 30% của VC3).
Ngoài ra, VC3 cũng đã thông qua kế hoạch góp vốn 425 tỷ đồng vào hai công ty con: 380 tỷ vào CTCP Phát triển Nhà Mekong (tỷ lệ sở hữu tăng lên 48%) và 45 tỷ đồng vào Công ty TNHH Phát triển Đô thị Cát Khánh (15%).
Điểm đáng chú ý khác trong tài liệu đại hội là việc VC3 sẽ trình cổ đông kế hoạch sử dụng tài sản bao gồm bất động sản, động sản làm tài sản bảo đảm khoản vay của bên thứ ba tại ngân hàng. Chi tiết về tài sản lần này chưa được công bố rõ ràng.
Cụ thể, ngày 7/4/2026, HĐQT VC3 đã thông qua chủ trương thế chấp quyền sử dụng đất diện tích 4,265m2 tại Đồng Hới, Quảng Bình cùng công trình thương mại dịch vụ diện tích 2,474m2 trên đất này với thời hạn sử dụng đến năm 2070, nhằm đảm bảo nghĩa vụ vay vốn của Công ty TNHH Phát triển Đô thị Cát Khánh tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Kế hoạch kinh doanh tích cực và các dự án đầu tư quy mô lớn trong năm 2026 của Nam Mê Kông cho thấy hướng phát triển ổn định và mở rộng mảng bất động sản, một lĩnh vực được đánh giá còn nhiều tiềm năng tại thị trường Việt Nam. Việc công ty sử dụng tài sản để đảm bảo cho khoản vay của bên thứ ba cũng thể hiện yếu tố huy động vốn nhằm nâng cao năng lực triển khai dự án, tuy nhiên cũng đặt ra một số rủi ro tài chính mà nhà đầu tư cần chú ý đánh giá kỹ.
Với lộ trình phát triển bài bản, tập trung vào các dự án trọng điểm, Nam Mê Kông có thể sẽ thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội tăng trưởng dài hạn trên thị trường chứng khoán và bất động sản.
Đánh giá nhận định
Mặc dù thị trường bất động sản đối mặt nhiều khó khăn, nhưng Nam Mê Kông đã có chiến lược rõ ràng trong việc chọn lọc dự án, đảm bảo pháp lý và ưu tiên những dự án khả thi phù hợp với xu hướng thị trường. Điều này góp phần giúp doanh nghiệp giữ vững vị thế, nâng cao hiệu quả tài chính trong giai đoạn 2026-2031.
Bên cạnh đó, việc duy trì tỷ lệ cổ tức bằng cổ phiếu ổn định và nâng dần thể hiện sự quan tâm công ty dành cho quyền lợi cổ đông, đồng thời tái đầu tư cho các dự án phát triển dài hạn.
Kết luận: Nam Mê Kông (VC3) chuẩn bị bước vào năm 2026 với kế hoạch lợi nhuận gần 120 tỷ đồng, triển khai nhiều dự án bất động sản lớn và có chiến lược tài chính thận trọng qua việc thế chấp tài sản tài sản cho khoản vay bên thứ ba, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai.