CTCP Cơ Điện Lạnh (REE) vừa công bố kế hoạch phát triển bền vững mảng bất động sản văn phòng với mục tiêu nâng quy mô diện tích cho thuê lên từ 300.000 đến 400.000m² tại các trung tâm thương mại – tài chính lớn. Mảng này hiện đóng góp đáng kể với hơn 510 tỷ đồng lợi nhuận, phục vụ hơn 200 doanh nghiệp thuê văn phòng.
Bối cảnh & Thông tin chính
Báo cáo thường niên 2025 của REE cho thấy bất động sản văn phòng dù chiếm tỷ trọng doanh thu khiêm tốn (1.338 tỷ đồng, chiếm 13,4% tổng doanh thu 10.000 tỷ) nhưng đóng góp lợi nhuận lớn lên tới 513 tỷ đồng, tương đương 20,3% lợi nhuận sau thuế. Doanh thu mảng này đã tăng 16,3% so với cùng kỳ. Trong khi đó, các mảng chủ lực khác gồm cơ điện lạnh đạt doanh thu 3.521 tỷ đồng và năng lượng gần 5.000 tỷ đồng.
Diễn biến chi tiết
REE đang vận hành 12 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích gần 182.000m², có khoảng 200 khách thuê hoạt động, duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao 92%. Biên lợi nhuận của mảng bất động sản giảm xuống còn 38,34% trong năm 2025, phản ánh áp lực chi phí và cạnh tranh tăng. Ngược lại, mảng năng lượng có biên lợi nhuận cải thiện đạt 28,9%, trong khi cơ điện lạnh giảm còn 4,66%.
Bất động sản sử dụng 228 nhân sự, chiếm 11,4% tổng nhân lực toàn công ty (966 người thuộc cơ điện lạnh), song hiệu quả lợi nhuận trên nhân sự và vốn vẫn vượt trội. REE không đặt bất động sản làm trọng tâm tăng trưởng mà xem đây là nguồn tạo dòng tiền ổn định lâu dài.
Bên cạnh đó, REE đặt mục tiêu mở rộng mảng năng lượng lên 5GW công suất vận hành, đồng thời đầu tư vào các khâu tích trữ và kết nối hệ thống điện. Mảng cơ điện lạnh cũng hướng tới mở rộng phục vụ các dự án năng lượng, trung tâm dữ liệu và công nghiệp nhằm đạt doanh thu tỷ USD trong tương lai.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Với cấu trúc kinh doanh đa dạng, mô hình vận hành của REE tạo sự cân bằng giữa mảng tăng trưởng năng lượng và nguồn thu ổn định từ bất động sản văn phòng, giúp nhà đầu tư yên tâm về dòng tiền và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Sự phân chia vai trò rõ ràng giúp REE duy trì hiệu quả hoạt động và hạn chế rủi ro thị trường tài chính biến động.
Đánh giá nhận định
Kế hoạch mở rộng diện tích văn phòng cho thuê lên tới 400.000m² cùng lợi nhuận ổn định cho thấy REE đang tập trung xây dựng nền tảng tài chính vững chắc. Mảng năng lượng phát triển mạnh mẽ sẽ tạo động lực tăng trưởng hỗ trợ doanh nghiệp đạt mục tiêu vốn hóa 3 tỷ USD trong dài hạn.
Kết luận: REE tiếp tục khẳng định vị thế với mô hình kinh doanh đa ngành hiệu quả, trong đó bất động sản văn phòng tạo dòng tiền ổn định và năng lượng là trụ cột tăng trưởng chính, mang lại lợi thế cạnh tranh bền vững cho nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
