Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (Mã CK: QCG) vừa ghi nhận việc thanh toán thêm 1.300 tỷ đồng trong tổng số 2.882 tỷ đồng nợ liên quan đến dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển, chấm dứt hợp đồng “hứa mua hứa bán” đã ký kết với CTCP Đầu tư Sunny Island – thành viên trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát của bà Trương Mỹ Lan.
Bối cảnh & Thông tin chính
Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2025, Quốc Cường Gia Lai đã thực hiện thêm khoản thanh toán 100 tỷ đồng cho Cục Thi hành án dân sự TP. HCM vào ngày 11/2/2026. Trước đó, trong năm 2025, công ty đã chi tổng cộng 1.200 tỷ đồng, qua đó giảm số tiền còn nợ phải trả còn 1.582 tỷ đồng. Đây là khoản nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng dự án Bắc Phước Kiển giữa QCG và Sunny Island, đơn vị thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát.
Diễn biến chi tiết
Tháng 3/2017, dù chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, QCG đã ký hợp đồng “hứa mua hứa bán” với Sunny Island, định giá chuyển nhượng dự án là 4.800 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, Sunny Island phải hoàn tất thanh toán toàn bộ số tiền vào ngày 10/9/2017. Tuy nhiên, Sunny Island chỉ thanh toán được 2.882 tỷ đồng, còn lại chưa thực hiện.
Do Sunny Island vi phạm cam kết, QCG đã khởi kiện ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC). VIAC đã phán quyết chấm dứt hợp đồng, buộc đối tác trả lại hồ sơ giải phóng mặt bằng. Song, phán quyết này bị tòa án hủy do liên quan đến chứng cứ trong vụ án hình sự của bà Trương Mỹ Lan. Tòa án Nhân dân Cấp cao TP.HCM xét xử phúc thẩm tháng 12/2024 đã tuyên buộc Quốc Cường Gia Lai phải hoàn trả lại 2.882 tỷ đồng cho Sunny Island để nhận hồ sơ dự án Bắc Phước Kiển.
Thêm vào đó, dự án này không được đưa vào danh sách thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 do ảnh hưởng từ việc kê biên trong vụ án của Vạn Thịnh Phát. Trước tình hình này, QCG đang tập trung thoái vốn tại các công ty con và liên kết, đồng thời tìm kiếm đối tác để hợp tác đầu tư nhằm tạo dòng tiền và lấy lại dự án Bắc Phước Kiển, dự án được xem là then chốt với công ty.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Quyết định thanh toán số nợ lớn và thu hồi dự án Bắc Phước Kiển có thể làm thay đổi kỳ vọng của các nhà đầu tư đối với cổ phiếu QCG. Việc giải quyết dứt điểm khoản nợ cũng góp phần khẳng định sự minh bạch và trách nhiệm của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường tài chính đang quan tâm sát sao các doanh nghiệp bất động sản có nợ xấu liên quan tới các vụ án phức tạp.
Đánh giá nhận định
Dù doanh thu thuần của Quốc Cường Gia Lai trong năm 2025 giảm 35% xuống còn 473 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế lại tăng gấp đôi lên 170,7 tỷ đồng nhờ doanh thu tài chính từ việc chuyển nhượng các khoản đầu tư. Điều này cho thấy chiến lược tái cấu trúc, thoái vốn và tập trung vào dòng tiền có hiệu quả tích cực cho doanh nghiệp trong ngắn hạn.
Kết luận: Việc Quốc Cường Gia Lai (QCG) hoàn tất trả 1.300 tỷ đồng trong tổng nợ 2.882 tỷ đồng và chính thức chấm dứt hợp đồng “hứa mua hứa bán” ở dự án Bắc Phước Kiển đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc xử lý các khoản nợ khó khăn, tạo tiền đề tốt cho hoạt động tái cấu trúc và phát triển bền vững của doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán và thị trường tài chính Việt Nam.
