Trong năm 2025, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity, công ty con trực thuộc Tập đoàn Novaland (mã NVL), ghi nhận khoản lỗ sau thuế vượt 244 tỷ đồng, đẩy doanh nghiệp vào trạng thái lỗ lũy kế trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hồi phục rõ nét. Dù vậy, Unity vẫn duy trì thanh khoản ở mức cao và hoàn tất việc tất toán toàn bộ dư nợ trái phiếu vào cuối năm.
Bối cảnh & Thông tin chính
Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Unity ghi nhận lỗ sau thuế hơn 244 tỷ đồng, tăng đáng kể so với con số lỗ hơn 98 tỷ đồng của năm trước đó. Điều này khiến công ty chuyển sang lỗ lũy kế 56,7 tỷ đồng, phản ánh áp lực chi phí trong điều kiện thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
Diễn biến chi tiết
Tính đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của Unity giảm xuống còn 2.574 tỷ đồng trong khi nợ phải trả tăng lên gần 3.364 tỷ đồng. Đáng chú ý, toàn bộ khoản nợ của công ty nằm ở nhóm nợ phải trả khác, không phát sinh dư nợ vay ngân hàng. Bên cạnh đó, hệ số thanh toán hiện hành và hệ số thanh toán nhanh của doanh nghiệp vẫn duy trì ở mức lần lượt 5,95 lần và 3,49 lần, cho thấy năng lực thanh khoản ngắn hạn vẫn mạnh, áp lực dòng tiền chưa nghiêm trọng.
Đặc biệt, dư nợ trái phiếu của Unity đã được giảm về 0 đồng vào cuối năm 2025. Trong khi đó, đến giữa quý IV năm 2025, công ty còn ghi nhận dư nợ trái phiếu với giá trị hàng trăm tỷ đồng thuộc hai lô UNICH2124001 và UNICH2124002, trước khi hoàn thành tất toán vào cuối năm.
Unity được thành lập từ năm 2016 và hiện Novaland sở hữu gần như toàn bộ vốn (99,98%). Công ty này chịu trách nhiệm phát triển hai phân khu Morito và Happy Beach trong dự án NovaWorld Hồ Tràm nằm tại TP. HCM, quy mô khoảng 1.000ha với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 5 tỷ USD. Morito có diện tích 21ha với 227 sản phẩm, trong khi Happy Beach rộng hơn 40ha với trên 300 căn hộ. Đây là một phần quan trọng trong hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng đa dạng mà Novaland đang xây dựng tại khu vực này.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc Unity tiếp tục báo lỗ trong năm 2025 phản ánh những thách thức kéo dài của thị trường bất động sản, đặc biệt với các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, việc công ty vẫn duy trì thanh khoản cao và xóa sạch nợ trái phiếu cho thấy khả năng quản trị tài chính hiệu quả của doanh nghiệp, giảm thiểu rủi ro tài chính ngắn hạn cho các nhà đầu tư và cổ đông.
Đánh giá nhận định
Dù kết quả kinh doanh ghi nhận lỗ, nhưng việc duy trì quỹ thanh khoản mạnh và hoàn tất tất toán trái phiếu giúp công ty con Novaland tăng cường sự ổn định tài chính. Điều này có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các bước phát triển tiếp theo của dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhất là khi thị trường bất động sản dự kiến phục hồi dần trong các năm tới.
Kết luận: Năm 2025 là một năm thử thách đối với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity khi lỗ sau thuế tăng lên 244 tỷ đồng và lỗ lũy kế 56,7 tỷ đồng, nhưng doanh nghiệp vẫn kiểm soát tốt dòng tiền và đã hoàn tất thanh toán nợ trái phiếu. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy tiềm năng ổn định tài chính và phát triển bền vững trong tương lai của công ty con Novaland trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
