Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng trong khu vực Đông Nam Á nhờ vào chiến lược xây dựng các đại đô thị biển quy mô lớn, góp phần giúp thị trường bất động sản nước nhà có cơ hội vượt mặt Thái Lan trong cuộc đua thu hút dòng vốn quốc tế.
Bối cảnh & Thông tin chính
Khi các thị trường bất động sản trong khu vực như Thái Lan, Philippines, hay Indonesia dần bão hòa, Việt Nam nhanh chóng tận dụng lợi thế ổn định về địa chính trị và kinh tế để tạo ra đà phát triển mạnh mẽ. Theo thạc sĩ Ngô Thành Huấn – Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, Việt Nam duy trì mức tăng trưởng kinh tế cao và ổn định trong nhiều quý liên tiếp, đồng thời sở hữu bộ máy chính phủ hiệu quả và thống nhất.
Ông Stephen Higgins từ Cushman & Wakefield Nhật Bản phân tích thêm rằng mô hình nhân khẩu học vàng với dân số 100 triệu người và độ tuổi trung bình là 32, đi cùng cam kết đầu tư hạ tầng chiếm khoảng 7% GDP, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế bền vững của Việt Nam.
Diễn biến chi tiết
Theo ông Đỗ Chí Hiếu – Tổng Giám đốc VinaLiving thuộc Tập đoàn VinaCapital, Việt Nam dự kiến sẽ đón lượng khách quốc tế vượt Thái Lan trong năm nay, nhưng tổng thu nhập từ du lịch vẫn thấp hơn đối thủ. Điều này đặt ra thách thức trong việc kích thích chi tiêu và giữ chân dòng vốn đầu tư lâu dài.
Ông Hiếu nhấn mạnh rằng việc xây dựng các đại đô thị biển không chỉ đơn thuần là phát triển khách sạn mà cần hình thành một hệ sinh thái dịch vụ đa dạng, kéo dài chuỗi giá trị để thu hút dòng vốn nước ngoài ngày càng khắt khe hơn về uy tín chủ đầu tư, kế hoạch kinh doanh và năng lực triển khai.
Theo góc nhìn của ông Ngô Thành Huấn, các dự án bất động sản thu hút vốn ngoại đều phải tuân thủ “bộ lọc 5 lớp” gồm pháp lý minh bạch, năng lực đối tác, vị trí tạo dòng tiền, khả năng thanh khoản và cấu trúc tài chính chắc chắn.
Ông Stephen Higgins cũng nhận định nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm các dự án mang tính biểu tượng “kỳ quan đô thị” – vừa thúc đẩy kinh tế vừa phát triển toàn vùng. Việt Nam sở hữu lợi thế hiếm hoi với các dự án đại đô thị trên 1.000 ha, điều mà nhiều quốc gia khác chỉ có Trung Quốc và Ấn Độ mới tương tự.
Ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ rằng, để cạnh tranh với những thị trường đã bão hòa như Thái Lan hoặc Indonesia, Việt Nam cần phát triển các đại đô thị có quy hoạch đồng bộ với tiện ích đầy đủ từ giáo dục, y tế đến giải trí và kết nối giao thông thuận tiện. Điển hình là dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, sở hữu vị trí đắc địa nằm gần trung tâm TP.HCM, tích hợp đa dạng tiện ích đẳng cấp quốc tế.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Sự xuất hiện của các đại đô thị biển quy mô lớn và chuẩn quốc tế như Vinhomes Green Paradise mang lại cơ hội mới cho thị trường tài chính và bất động sản Việt Nam. Đây không chỉ là nơi thu hút dòng vốn ngoại mà còn tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới, nâng cao giá trị đầu tư cho nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Với chất lượng sản phẩm đạt chuẩn thế giới nhưng giá thành vẫn còn cạnh tranh so với các nước láng giềng, Việt Nam có thế mạnh lớn trong việc giữ và phát triển dòng vốn đầu tư lâu dài từ nước ngoài, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản bứt phá mạnh mẽ trên thị trường chứng khoán.
Đánh giá nhận định
Việc phát triển đại đô thị biển không chỉ giúp đa dạng hóa chuỗi giá trị dịch vụ mà còn tạo ra điểm nhấn mạnh cho thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh cạnh tranh khu vực ngày càng khốc liệt. Theo các chuyên gia, các dự án quy mô và bài bản sẽ trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn ngoại và thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Như ông Troy Griffiths nhấn mạnh, sản phẩm bất động sản “Made in Vietnam” hiện đã đạt đẳng cấp quốc tế. Đại đô thị biển tích hợp đầy đủ tiện ích chính là chìa khóa chiến lược giúp bất động sản Việt Nam vượt qua các đối thủ trong khu vực.
Kết luận: Đại đô thị biển với quy mô lớn và đa dạng tiện ích chính là giải pháp căn bản giúp bất động sản Việt Nam tận dụng tối đa cơ hội thu hút vốn quốc tế, từ đó bứt phá và vượt mặt các thị trường truyền thống như Thái Lan.