Tập đoàn Đầu tư Long Giang (LGG) vừa công bố đăng ký bán toàn bộ 12,4 triệu cổ phiếu LGL, tương đương với 24,1% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land, mã chứng khoán LGL), trong bối cảnh cổ phiếu này đã hồi phục rõ rệt từ vùng giá thấp dưới 2.500 đồng/cổ phiếu lên gần 5.000 đồng/cổ phiếu.
Bối cảnh & Thông tin chính
Nếu giao dịch thành công, LGG sẽ rút lui hoàn toàn khỏi doanh nghiệp bất động sản vốn gắn bó lâu năm với tập đoàn. Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 26/03 đến 24/04 với phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận. Tại mức giá khoảng 5.200 đồng/cổ phiếu hiện tại, quy mô thương vụ ước đạt hơn 60 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với giá trị của lô cổ phần này trước đây khi cổ phiếu từng ở vùng giá cao hơn.
Diễn biến chi tiết
Cổ phiếu LGL đã trải qua nhịp giảm sâu xuống dưới 2.500 đồng/cổ phiếu vào đầu năm 2025 nhưng sau đó hồi phục hơn 170%, leo trở lại quanh mức giá 5.000 đồng/cổ phiếu. So với cuối năm 2022 khi thị giá có lúc chỉ ở dưới 1.800 đồng/cổ phiếu, hiện tượng hồi phục này cho thấy mặt bằng giá đã được cải thiện đáng kể dù vẫn còn cách xa mức mệnh giá.
Trong năm 2024, doanh thu của LGL đạt gần 50 tỷ đồng, có tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn là mức thấp nhất trong khoảng một thập kỷ trở lại đây. Nguồn thu hiện chủ yếu đến từ hoạt động thương mại hàng hóa và cung cấp dịch vụ, trong khi biên lợi nhuận không đáng kể và lợi nhuận gộp chỉ duy trì ở mức vài tỷ đồng mỗi năm, thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2017-2019 khi doanh nghiệp từng có doanh thu 800-1.200 tỷ đồng mỗi năm từ việc bán bất động sản.
Đáng chú ý, lợi nhuận năm 2025 của LGL đạt gần 19 tỷ đồng nhờ vào hoạt động tài chính, giúp công ty đảo chiều từ mức lỗ kỷ lục 56 tỷ đồng trong năm trước đó, ngăn nguy cơ thua lỗ kéo dài.
LGG từ lâu là cổ đông lớn nhất của LGL và liên quan trực tiếp đến ông Lê Hà Giang – Chủ tịch Hội đồng Quản trị LGL kiêm người đứng đầu Long Giang Group. Vào năm 2019, LGG đã gia tăng sở hữu cổ phiếu LGL bằng cách mua thêm 7 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ nắm giữ lên hơn 20%, tiếp tục gom thêm 2 triệu cổ phiếu cuối năm 2020 để giữ tỷ lệ trên 24% và duy trì cho đến nay.
Trước khi đăng ký thoái vốn, lô cổ phiếu 12,4 triệu cổ phần của LGG từng có giá trị trên 180 tỷ đồng vào năm 2022, nhưng hiện nay đã giảm về khoảng một phần ba giá trị do diễn biến giảm giá của thị trường.
Bên cạnh sở hữu cổ phần của LGG, ông Lê Hà Giang cũng trực tiếp nắm giữ hơn 10,6 triệu cổ phiếu LGL, tương đương 20,75% vốn điều lệ, vẫn giữ vai trò cổ đông lớn và quyền chi phối quan trọng tại công ty.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc LGG thoái toàn bộ cổ phần tại LGL có thể tạo áp lực cung lên cổ phiếu trong giai đoạn đầu giao dịch, tuy nhiên điều này cũng mở ra cơ hội cho nhà đầu tư mới muốn tiếp cận LGL với mức giá đang được cải thiện so với vùng đáy trước đó. Động thái này phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư của cổ đông lớn cũng như cảnh báo về diễn biến hoạt động kinh doanh giai đoạn vừa qua vẫn còn khó khăn.
Thị trường chứng khoán bất động sản nói chung và cổ phiếu LGL nói riêng cần theo dõi sát sao kế hoạch kinh doanh và tình hình tài chính để đánh giá khả năng phục hồi bền vững của doanh nghiệp.
Đánh giá nhận định
Dù có nhịp hồi phục tích cực về giá cổ phiếu, LGL vẫn đang đối mặt với những thách thức về mặt hoạt động kinh doanh và biên lợi nhuận thấp trong những năm gần đây. Khoản lợi nhuận gần 19 tỷ đồng trong năm 2025 đến từ mảng tài chính cho thấy doanh nghiệp cần phải củng cố thêm lợi nhuận từ hoạt động chính để duy trì ổn định.
Việc LGG thoái vốn cũng có thể là bước ngoặt đánh dấu sự chuyển đổi trong cơ cấu cổ đông kiểm soát, tạo điều kiện cho những nhà đầu tư mới tiếp nhận và có thể định hướng lại chiến lược phát triển của Long Giang Land trong tương lai.
Kết luận: Động thái thoái vốn hơn 24% cổ phần của LGG tại Long Giang Land sau nhiều năm gắn bó thể hiện sự điều chỉnh chiến lược đầu tư trong bối cảnh cổ phiếu hồi phục rõ nét nhưng hoạt động doanh nghiệp vẫn còn nhiều khó khăn, qua đó ảnh hưởng đa chiều tới nhà đầu tư và thị trường chứng khoán bất động sản nói chung.