Bạn có bao giờ tự hỏi vì sao các doanh nghiệp bất động sản lại đẩy mạnh mảng nhà ở xã hội trong khi thị trường chung còn nhiều biến động?
Chuyện gì vừa xảy ra với DPG?
Ngày 14/7, CTCP Đạt Phương Hội An, thành viên của Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG), đã chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cồn Tiến, phường Hội An Đông, TP. Đà Nẵng. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng, xây dựng trên diện tích gần 24.000 m2 với 4 khối chung cư 7 tầng, cung cấp 684 căn hộ cho khoảng 2.172 người.
Dự án dự kiến triển khai từ quý III/2026 và hoàn thành vào quý IV/2028. Đây là một phần trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Đà Nẵng, nhằm đáp ứng mục tiêu xây dựng gần 29.000 căn hộ giai đoạn 2025-2030, trong đó năm 2026 đặt mục tiêu hoàn thành gần 5.000 căn.
UBND TP. Đà Nẵng đang tích cực mở rộng quỹ đất, cải cách thủ tục đầu tư và kiểm soát chất lượng dự án nhà ở xã hội. Theo ông Lương Minh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Đạt Phương, doanh nghiệp cam kết huy động đầy đủ nguồn lực để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, đồng thời phối hợp minh bạch trong xét duyệt đối tượng mua, thuê nhà ở xã hội.
Về kế hoạch tài chính, DPG đặt mục tiêu doanh thu thuần 8.514 tỷ đồng và lãi sau thuế 561 tỷ đồng năm 2026, mức lợi nhuận cao kỷ lục. Riêng mảng bất động sản dự kiến doanh thu hơn 1.361 tỷ đồng, bao gồm dự án NOXH tại Cồn Tiến và khu công nghiệp Điền Lộc, cùng dự án Casamia Balanca Hội An dự kiến mở bán cuối tháng 4/2026.
Theo Người quan sát, https://nguoiquansat.vn/dat-phuong-dpg-khoi-cong-du-an-nha-o-xa-hoi-co-quy-mo-700-ty-dong-tai-da-nang-303966.html
Điều cần hiểu sâu hơn
Nhà ở xã hội (NOXH) là phân khúc bất động sản dành cho nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân và người lao động, được Nhà nước hỗ trợ về chính sách và quỹ đất. Việc phát triển NOXH không chỉ giúp giải quyết nhu cầu an cư mà còn góp phần ổn định xã hội và phát triển kinh tế bền vững.
Đà Nẵng là một trong những địa phương đi đầu trong việc thúc đẩy phát triển NOXH, với mục tiêu gần 29.000 căn trong 5 năm tới. Việc DPG tham gia dự án NOXH tại Cồn Tiến thể hiện sự đồng hành của doanh nghiệp với chính sách an sinh xã hội của địa phương.
Về mặt chiến lược, DPG không chỉ tập trung vào các dự án thương mại mà còn mở rộng quỹ đất và năng lực triển khai mảng NOXH. Đây là cách để doanh nghiệp đa dạng hóa nguồn thu, giảm thiểu rủi ro thị trường và tận dụng các chính sách ưu đãi từ Nhà nước.
Dự án Cồn Tiến có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng nhu cầu thực tế của người lao động. Việc hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý trước khi khởi công cũng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch cho dự án.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động về giá và thanh khoản, việc tập trung vào NOXH giúp DPG có dòng tiền ổn định và kế hoạch lợi nhuận rõ ràng cho năm 2026. Đây cũng là tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư cá nhân đang quan tâm đến mã DPG.
Góc nhìn của tôi
Tôi nhìn nhận việc DPG khởi công dự án NOXH tại Đà Nẵng là bước đi hợp lý trong chiến lược phát triển dài hạn. Mảng NOXH thường có tính ổn định cao hơn so với các dự án thương mại, do nhu cầu thực và sự hỗ trợ từ chính sách.
Việc doanh nghiệp đặt mục tiêu lãi sau thuế kỷ lục 561 tỷ đồng năm 2026 cho thấy kỳ vọng lớn vào hiệu quả từ các dự án đang triển khai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý tiến độ dự án kéo dài đến cuối 2028, tức lợi nhuận thực tế sẽ được ghi nhận dần qua các năm.
Rủi ro có thể đến từ các yếu tố như thay đổi chính sách nhà nước, khó khăn trong việc xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội, hoặc biến động thị trường bất động sản chung. Nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và cam kết nguồn lực từ ban lãnh đạo, DPG có nền tảng để kiểm soát những rủi ro này.
Tôi cũng chú ý đến việc DPG không chỉ tập trung vào NOXH mà còn có các dự án thương mại như Casamia Balanca Hội An. Điều này giúp cân bằng nguồn thu và giảm phụ thuộc vào một phân khúc duy nhất.
Kết
Dự án nhà ở xã hội 700 tỷ đồng tại Đà Nẵng là bước đi chiến lược giúp DPG mở rộng quỹ đất và đa dạng hóa nguồn thu. Mục tiêu lợi nhuận kỷ lục năm 2026 phản ánh kỳ vọng tích cực từ các dự án đang triển khai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ và các yếu tố pháp lý liên quan.
Câu hỏi để bạn suy ngẫm: Liệu mảng nhà ở xã hội có đủ sức kéo dài đà tăng trưởng lợi nhuận của DPG trong dài hạn khi thị trường bất động sản biến động?
Nguồn tham khảo: Bài viết phân tích từ thông tin công bố trên Người quan sát.
Đây là phân tích cá nhân để tham khảo, không phải tư vấn đầu tư. NgheTrading.pro không phải cơ quan báo chí và không phải đơn vị tư vấn đầu tư. Quyết định đầu tư là của bạn.