Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) của ông Bầu Đức chính thức bước chân vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp khi UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt cho công ty làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Mang Yang số 2 với quy mô 75 ha, tổng vốn đầu tư 400 tỷ đồng và mục tiêu lấp đầy 100% diện tích trong 1 năm kể từ khi hoàn thiện hạ tầng.
Bối cảnh & Thông tin chính
Dự án Cụm công nghiệp Mang Yang số 2 đặt tại xã Hra, tỉnh Gia Lai, có tổng vốn đầu tư 400 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 300 tỷ đồng, phần còn lại dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Tiến độ dự án không quá 30 tháng kể từ khi được giao chủ đầu tư.
UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu HAGL phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, đồng thời đề xuất giá trần cho thuê đất và hạ tầng không vượt quá tổng chi phí đầu tư cộng lợi nhuận 20%. Thanh toán tiền thuê tối thiểu 5 năm một lần. Đặc biệt, dự án phải dành ít nhất 20 ha hoặc 5% diện tích đất để phục vụ các doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ, vừa và khởi nghiệp sáng tạo trong khu vực tư nhân.
Diễn biến chi tiết
Theo văn bản do ông Nguyễn Xuân Thắng – Tổng giám đốc HAGL ký gửi UBND tỉnh Gia Lai, toàn bộ 400 tỷ đồng vốn đầu tư sẽ lấy từ nguồn vốn chủ sở hữu của công ty, chiếm 100% tổng vốn.
Về năng lực tài chính, HAGL cho biết vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp hiện đạt hơn 13.213 tỷ đồng, gồm vốn điều lệ hơn 12.674 tỷ đồng, thặng dư vốn cổ phần gần 408 tỷ và lợi nhuận chưa phân phối hơn 1.395 tỷ đồng. HAGL cũng đang cam kết hơn 191 tỷ đồng vốn cho các dự án đang triển khai, ví dụ dự án Phù Đổng.
Tiến độ dự án đã được hoạch định rõ ràng: đến tháng 4/2026 hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500; tháng 6/2026 giải phóng mặt bằng; cuối năm 2027 hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật; tháng 1/2028 bắt đầu vận hành khai thác; và đến cuối năm 2028 dự kiến thu hút đầu tư, lấp đầy 100% diện tích cụm công nghiệp.
Đáng chú ý, HAGL giải thích việc tự tin hoàn thành giải phóng mặt bằng sớm vào tháng 6/2026 bởi diện tích 75 ha chủ yếu là đất trồng cây hàng năm (73 ha) và đất giao thông (2 ha), trong đó khoảng 50 ha đã do chính công ty quản lý và sử dụng. Họ cũng nhận định đất trong khu dự án đang sử dụng kém hiệu quả, do đó chuyển đổi công năng sang cụm công nghiệp là hợp lý.
Về giá cho thuê, công ty đề xuất mức tối đa 8,76 tỷ đồng/ha cho thuê trong 50 năm, tương đương khoảng 33,7 USD/m2/50 năm. HAGL cũng đảm bảo ký quỹ 5,5 tỷ đồng bảo đảm thực hiện dự án.
Mặc dù thừa nhận chưa có kinh nghiệm trong ngành đầu tư xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp, HAGL cam kết bố trí đủ vốn và triển khai hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong vòng 22 tháng kể từ khi nhận dự án, đồng thời thu hút lấp đầy toàn bộ diện tích trong 12 tháng tiếp theo. Nếu không thực hiện được, công ty sẽ tự nguyện chấm dứt dự án mà không đòi hỏi bồi hoàn chi phí.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Sự chuyển hướng đầu tư của Hoàng Anh Gia Lai sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp mở ra cơ hội mới cho khu vực Gia Lai nói riêng và tỉnh Tây Nguyên nói chung trong việc phát triển hạ tầng công nghiệp, thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.
Nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán cần quan sát động thái triển khai dự án này của HAGL nhằm đánh giá triển vọng tăng trưởng đa ngành của doanh nghiệp, cũng như khả năng bổ sung nguồn thu mới từ bất động sản công nghiệp bên cạnh hoạt động truyền thống.
Đánh giá nhận định
Sự kiện này cho thấy Hoàng Anh Gia Lai có kế hoạch đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh, dù chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Cam kết mạnh mẽ về tài chính và tiến độ, cùng việc sử dụng hiệu quả quỹ đất sẵn có, là những điểm tích cực đáng chú ý.
Tuy nhiên, thách thức không nhỏ tồn tại trong việc giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng đúng cam kết, cũng như thu hút đủ doanh nghiệp vào thuê đất để đạt mục tiêu lấp đầy 100% chỉ trong vòng 1 năm có thể gây áp lực cho công ty.
Kết luận: Việc Hoàng Anh Gia Lai bắt đầu đầu tư vào Cụm công nghiệp Mang Yang số 2 với vốn 400 tỷ đồng, mục tiêu lấp đầy nhanh và cam kết nguồn vốn mạnh mẽ, đánh dấu bước chuyển mình chiến lược quan trọng, mở ra cơ hội phát triển mới cho doanh nghiệp và khu vực Gia Lai trong thị trường tài chính và bất động sản công nghiệp.