Tập đoàn Vietnam Investment Property Limited đã tiến hành bán ra 7,5 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH), giảm tỷ lệ sở hữu từ 0,85% xuống còn 0,18% vốn điều lệ. Giao dịch này diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu KDH chịu áp lực giảm giá mạnh và thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.
Bối cảnh & Thông tin chính
Giao dịch bán ra diễn ra ngày 18/3/2026, kèm theo một phiên thoả thuận cùng ngày với số lượng tương đương 7,5 triệu cổ phiếu, giá trị khoảng 195 tỷ đồng. Quỹ Vietnam Investment Property Limited có mối liên hệ với bà Nguyễn Thị Diệu Phương, thành viên Hội đồng quản trị, và bà Vương Hoàng Thảo Linh, thành viên Ban kiểm soát của Nhà Khang Điền. Ngoài ra, quỹ này còn thuộc hệ sinh thái nhóm quỹ VinaCapital.
Diễn biến chi tiết
Trong giai đoạn từ 3/9/2025 đến 19/3/2026, thị giá cổ phiếu KDH đã giảm tới 29,1%, từ mức 37.000 đồng xuống còn 26.250 đồng mỗi cổ phần, hiện đang giao dịch dưới mức đường trung bình động 200 ngày (MA 200). Thị trường bất động sản nói chung và nhóm cổ phiếu ngành này đang ghi nhận xu hướng giảm giá kéo dài.
Về kế hoạch kinh doanh, Nhà Khang Điền đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế và lợi ích cổ đông thiểu số năm 2026 trong khoảng 1.500 đến 2.500 tỷ đồng, tăng trưởng 50% đến 150% so với năm 2025, khi lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 1.052,7 tỷ đồng. Động lực chính cho mức tăng trưởng này đến từ việc hoàn tất kinh doanh phân khu thấp tầng của dự án Gladia by the Waters (tại phường Bình Trưng, TP.HCM) cùng với việc ghi nhận lợi nhuận từ hàng tồn kho các dự án khác tại TP.HCM.
Thêm vào đó, Nhà Khang Điền kỳ vọng hưởng lợi từ các hợp tác, liên doanh với tổ chức trong nước và quốc tế để thúc đẩy đầu tư và kinh doanh tại các khu vực trọng điểm như phường Bình Trưng, phường Cát Lái, xã Bình Hưng và xã Bình Lợi, TP.HCM. Công ty cũng lên kế hoạch khởi công xây dựng phân khu cao tầng gồm hơn 600 căn hộ thuộc dự án Gladia by the Waters trong quý I/2026, dự kiến bàn giao toàn bộ khu cao tầng vào quý IV/2027, dự kiến sẽ đóng góp tích cực vào lợi nhuận năm 2027.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc quỹ Vietnam Investment Property Limited bán ra số lượng lớn cổ phiếu KDH là tín hiệu khá tiêu cực đối với nhà đầu tư khi cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản đang trong xu hướng giảm mạnh. Giao dịch thoả thuận giá trị lớn cũng làm gia tăng áp lực bán trên thị trường, tạo tâm lý thận trọng cho các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Tuy nhiên, kế hoạch lợi nhuận tham vọng giúp Nhà Khang Điền vẫn duy trì sức hấp dẫn với những nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là những người đánh giá cao tiềm năng phát triển bền vững từ các dự án quy mô lớn tại TP.HCM. Sự kết hợp giữa yếu tố giảm giá ngắn hạn và triển vọng tăng trưởng dài hạn sẽ tạo ra những biến động phức tạp cho cổ phiếu KDH trên thị trường tài chính.
Đánh giá nhận định
Dù cổ phiếu KDH có diễn biến điều chỉnh giảm gần đây nhưng kế hoạch kinh doanh năm 2026 của Nhà Khang Điền đặt mục tiêu rất tích cực, có thể thúc đẩy đà hồi phục cho cổ phiếu trong trung và dài hạn. Nếu công ty hoàn thành đúng tiến độ dự án và đạt lợi nhuận kỳ vọng, cổ phiếu sẽ nhận được sự quan tâm trở lại từ cổ đông.
Kết luận: Giao dịch thoái vốn của quỹ Vietnam Investment Property Limited tại KDH phản ánh sự thận trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hồi phục rõ nét, song kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng mạnh của Nhà Khang Điền vẫn giúp cổ phiếu này giữ tiềm năng thu hút đầu tư trong tương lai.