Trong bối cảnh giá cổ phiếu của Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) giảm gần 30% từ đầu tháng 9/2025, quỹ Vietnam Investment Property Limited, đơn vị liên quan đến các thành viên Hội đồng Quản trị và Ban kiểm soát của công ty, đã đăng ký bán ra 7,5 triệu cổ phiếu nhằm giảm tỷ lệ sở hữu.
Bối cảnh & Thông tin chính
Quỹ Vietnam Investment Property Limited hiện đang nắm giữ 0,85% vốn điều lệ của Nhà Khang Điền và đã đăng ký bán ra 7,5 triệu cổ phiếu, tương đương giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 0,18%. Giao dịch dự kiến diễn ra từ ngày 18/3 đến 16/4/2026. Quỹ này có mối liên hệ trực tiếp với bà Nguyễn Thị Diệu Phương, thành viên Hội đồng Quản trị, và bà Vương Hoàng Thảo Linh, thành viên Ban kiểm soát của Nhà Khang Điền. Ngoài ra, quỹ còn liên quan đến nhóm quỹ VinaCapital.
Diễn biến chi tiết
Từ ngày 3/9/2025 đến ngày 13/3/2026, cổ phiếu KDH đã giảm từ 37.000 đồng xuống còn 26.000 đồng, tương ứng mức giảm 29,7%. Giá cổ phiếu hiện giao dịch dưới mức trung bình động 200 ngày (MA 200). Nếu giao dịch bán 7,5 triệu cổ phiếu thành công theo mức giá ngày 13/3, quỹ Vietnam Investment Property Limited có thể thu về khoảng 195 tỷ đồng.
Về kế hoạch kinh doanh, Nhà Khang Điền đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế và sau lợi ích cổ đông thiểu số trong năm 2026 đạt từ 1.500 đến 2.500 tỷ đồng, tăng trưởng từ 50% đến 150% so với con số 1.052,7 tỷ đồng năm 2025. Kế hoạch này dựa trên việc hoàn tất kinh doanh và ghi nhận lợi nhuận phân khu thấp tầng tại dự án Gladia by the Waters (Phường Bình Trưng, TP. HCM) cũng như xử lý hàng tồn kho các dự án khác tại TP. HCM.
Nhà Khang Điền cũng kỳ vọng đẩy mạnh lợi nhuận qua các hợp tác, liên doanh với các tổ chức trong và ngoài nước để phát triển các dự án tại phường Bình Trưng, phường Cát Lái, xã Bình Hưng và xã Bình Lợi, TP. HCM. Một trong những điểm nhấn là khởi công phân khu cao tầng với hơn 600 căn hộ thuộc dự án Gladia by the Waters trong quý I/2026, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2027, góp phần tăng trưởng lợi nhuận cho năm 2027.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Mức giảm gần 30% của cổ phiếu KDH cùng động thái thoái vốn của quỹ liên quan lãnh đạo có thể gây áp lực đối với tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán, đặc biệt trong ngành bất động sản đang chịu nhiều biến động. Đây là diễn biến cần lưu ý khi đánh giá khả năng phục hồi cổ phiếu KDH trong ngắn hạn cũng như tác động chung đến nhóm cổ phiếu bất động sản trên sàn HOSE.
Đánh giá nhận định
Mặc dù giá cổ phiếu có dấu hiệu giảm trong thời gian qua, kế hoạch lợi nhuận tham vọng của Nhà Khang Điền cho năm 2026 và các năm tiếp theo thể hiện kỳ vọng cải thiện hiệu quả kinh doanh nhờ hoàn thiện các dự án lớn và mở rộng hợp tác đầu tư. Giới phân tích có thể cân nhắc việc theo dõi sát sao quá trình triển khai dự án Gladia by the Waters cũng như tình hình thị trường bất động sản TP. HCM để có góc nhìn rõ ràng hơn về tiềm năng tăng trưởng của cổ phiếu KDH.
Kết luận: Quỹ Vietnam Investment Property Limited đăng ký bán ra 7,5 triệu cổ phiếu KDH khi cổ phiếu giảm gần 30% kể từ đầu tháng 9/2025. Trong khi đó, Nhà Khang Điền vẫn đặt ra mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng mạnh trong năm 2026, dựa vào việc hoàn thiện và bàn giao các dự án bất động sản chủ lực tại TP. HCM, mở ra triển vọng dài hạn cho cổ phiếu này trên thị trường chứng khoán.