Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 với kết quả lãi lớn từ thương vụ mua lại hai công ty con, qua đó gián tiếp sở hữu dự án bất động sản quy mô tại khu vực Láng Hạ, Hà Nội.
Bối cảnh & Thông tin chính
Cụ thể, KBC ghi nhận khoản thu nhập khác gần 333 tỷ đồng, tăng gấp 6,7 lần so với năm 2024. Phần lớn trong số này đến từ lợi nhuận hơn 327 tỷ đồng thu được khi mua lại 100% vốn của Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam. Hai công ty này nắm giữ lần lượt 49% và 50% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Láng Hạ, qua đó KBC gián tiếp kiểm soát gần như toàn bộ (99%) doanh nghiệp này.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo, giá trị tài sản thuần của hai công ty vừa được mua lại là 2.536 tỷ đồng, trong khi KBC chỉ chi ra 2.183 tỷ đồng để sở hữu trọn vẹn 100% vốn. Như vậy, công ty thu được khoản lợi nhuận hơn 327 tỷ đồng từ giao dịch mua rẻ này.
CTCP Đầu tư Láng Hạ, thành lập tháng 6/2006, hoạt động chủ yếu trong mảng đầu tư và phát triển bất động sản, hiện là chủ đầu tư dự án tòa nhà văn phòng – thương mại cao 31 tầng tại Láng Hạ, Hà Nội trên diện tích khoảng 4.000 m². Đến thời điểm báo cáo, dự án đã hoàn thành phần lớn thủ tục pháp lý và xây dựng thô, tuy nhiên từng bị yêu cầu tạm dừng xây dựng vào năm 2021 khi đã hoàn thành tầng 28 để bổ sung hồ sơ phòng cháy chữa cháy.
Về kết quả kinh doanh năm 2025, KBC đạt doanh thu thuần 6.687 tỷ đồng, tăng 141% so với năm trước, và lợi nhuận sau thuế lên 2.226,8 tỷ đồng, tăng 426%. Tổng tài sản đến cuối năm đạt gần 69.581 tỷ đồng, tăng 56%, giúp doanh nghiệp trở thành doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có quy mô tài sản lớn nhất trên thị trường chứng khoán Việt Nam.
Trong cơ cấu tài sản, tiền và tương đương tiền tăng 27%, đạt hơn 8.368 tỷ đồng; hàng tồn kho tăng 94% lên gần 27.000 tỷ đồng, tập trung ở các dự án lớn như Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (16.658 tỷ đồng), Khu công nghiệp Lộc Giang (1.819 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (1.124 tỷ đồng), và Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (1.191 tỷ đồng). Ngoài ra, KBC đầu tư 739 tỷ đồng vào khu phức hợp đô thị – du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu và gần 520 tỷ đồng tại khu công nghiệp Kim Thành.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tăng 78% lên gần 43.000 tỷ đồng, chủ yếu là vay dài hạn với khoảng 30.907 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 26.726 tỷ đồng.
Trên thị trường, cổ phiếu KBC đóng cửa phiên 20/3 tại 29.050 đồng/cổ phiếu, giảm 6,74% so với phiên trước đó, vốn hóa thị trường tương ứng ở mức 28.865 tỷ đồng.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Thương vụ mua lại hai công ty và sở hữu dự án tại Láng Hạ giúp KBC mở rộng quỹ đất bất động sản và tăng quy mô tài sản đáng kể, tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận trong tương lai. Nhà đầu tư có thể xem đây là tín hiệu tích cực biểu thị khả năng mở rộng mạnh mẽ của KBC, đồng thời chú ý đến biến động giá cổ phiếu phản ánh sự điều chỉnh ngắn hạn trên thị trường.
Đánh giá nhận định
KBC cho thấy chiến lược M&A hiệu quả giúp tăng giá trị tài sản và lợi nhuận, đồng thời củng cố vị thế là doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp. Tuy nhiên, nợ vay tăng cao cũng là điểm cần được theo dõi kỹ để đảm bảo cân đối tài chính bền vững.
Kết luận: Năm 2025 đánh dấu sự bứt phá mạnh mẽ của KBC nhờ thương vụ mua rẻ hai công ty bất động sản tại Láng Hạ, góp phần gia tăng lợi nhuận hơn 327 tỷ đồng và mở rộng quỹ dự án lớn, củng cố vị thế trên thị trường tài chính và bất động sản Việt Nam.
