Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã chứng khoán: KBC) vừa quyết định đem tài sản gắn liền với khu đất vàng Láng Hạ tại Hà Nội đi thế chấp ngân hàng, nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ tại tổ chức tín dụng. Đây là bước đi chiến lược của KBC trong việc tăng cường nguồn vốn phục vụ phát triển dự án và hoạt động kinh doanh.
Bối cảnh & Thông tin chính
Cụ thể, Kinh Bắc sử dụng tài sản hình thành trong tương lai từ dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, phường Ô Chợ Dừa, TP. Hà Nội, làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB). Khoản vay được giải ngân số tiền 1.300 tỷ đồng với lãi suất 10,5% mỗi năm và thời hạn vay kéo dài đến ngày 17/06/2028. Phần gốc khoản vay sẽ được thanh toán định kỳ 6 tháng một lần, bắt đầu từ tháng 12/2025.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025 của Kinh Bắc, doanh nghiệp đã hoàn tất thâu tóm 9,45 triệu cổ phần của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và 9,65 triệu cổ phần tại Công ty TNHH Logistics A&E vào ngày 26/12/2025. Hai công ty này kiểm soát lần lượt 49% và 50% vốn tại CTCP Đầu tư Láng Hạ – chủ đầu tư dự án tại Láng Hạ. Qua đó, Kinh Bắc nắm giữ 100% quyền biểu quyết và lợi ích tại hai pháp nhân trên, qua đó kiểm soát hoàn toàn CTCP Đầu tư Láng Hạ.
Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, CTCP Đầu tư Láng Hạ được thuê 3.916 m2 đất tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ để triển khai dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng. Dự án đã xây dựng xong phần thô đến tầng 28 trước khi tạm dừng thi công.
Giao dịch mua lại hai công ty này mang lại lợi nhuận khác đột biến cho Kinh Bắc với gần 333 tỷ đồng, cao gấp 6,7 lần so với cùng kỳ năm trước, nhờ khoản lãi trên 327 tỷ đồng từ việc mua với giá rẻ.
Tính đến cuối năm 2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Láng Hạ của Kinh Bắc là 3.530 tỷ đồng, cho thấy quy mô đầu tư lớn của doanh nghiệp vào khu đất vàng này.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc thế chấp dự án Láng Hạ cho khoản vay lớn khẳng định chiến lược tài chính rõ ràng của KBC nhằm tăng cường vốn cho dự án bất động sản đặc thù, qua đó củng cố niềm tin cho nhà đầu tư về khả năng phát triển sản phẩm và mở rộng quỹ đất. Mức lãi suất 10,5%/năm phù hợp với thị trường tài chính hiện tại và kỳ hạn vay dài giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền ổn định.
Động thái này có thể tạo sức bật cho cổ phiếu KBC trên thị trường chứng khoán khi nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng dự án tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Đánh giá nhận định
Việc kiểm soát toàn bộ CTCP Đầu tư Láng Hạ, đồng thời sử dụng tài sản hình thành trong tương lai làm tài sản đảm bảo, giúp Kinh Bắc chủ động trong việc huy động vốn và tiến hành các bước tiếp theo của dự án. Lợi nhuận khác tăng đột biến cũng phản ánh hiệu quả từ các thương vụ thâu tóm có chiến lược của doanh nghiệp.
Dự án Láng Hạ với vị trí đắc địa có thể tiếp tục là trụ cột đóng góp doanh thu và lợi nhuận trong các năm tới nếu được triển khai hoàn thiện.
Kết luận: Kinh Bắc (KBC) đã tận dụng tài sản đất vàng tại Láng Hạ làm tài sản thế chấp ngân hàng để đảm bảo khoản vay 1.300 tỷ đồng, đồng thời hoàn tất thâu tóm kiểm soát dự án này nhằm tăng cường vốn phát triển, cho thấy nỗ lực mở rộng quy mô đầu tư và nâng cao vị thế trên thị trường tài chính và bất động sản.
