Liên danh các nhà đầu tư lớn gồm Đại Quang Minh, Văn Phú, THACO, T&T và Hòa Phát vừa có đề xuất điều chỉnh tiến độ hoàn thành quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, lùi sang tháng 7/2026 nhằm đồng bộ với Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm đang được nghiên cứu. Việc này được đưa ra sau nhiều lần bị thúc giục hoàn thiện nhưng tiến độ vẫn còn chậm so với kế hoạch ban đầu do UBND Thành phố Hà Nội đề ra.
Bối cảnh & Thông tin chính
Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội vừa báo cáo UBND Thành phố Hà Nội về tiến độ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000. Sở này đã phối hợp chặt chẽ với các sở ngành, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội và liên danh nhà đầu tư để xây dựng và hoàn thiện phương án quy hoạch. Tuy nhiên, tiến độ điều chỉnh quy hoạch và phương án tuyến đường hai bên sông Hồng được đánh giá còn chậm, chưa đáp ứng yêu cầu chỉ đạo của UBND Thành phố.
Diễn biến chi tiết
Các nội dung nghiên cứu đã đạt được một số thống nhất ban đầu về định hướng tuyến trục cảnh quan sông Hồng, phương án tổ chức giao thông, vị trí các cầu vượt sông Hồng. Trong khi đó, một số dự án thành phần với các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 như Công viên Phú Thượng đã được phê duyệt. Khu tái định cư tại Thư Lâm (Đông Anh), Bồ Đề và Lĩnh Nam cũng đã xác định ranh giới sơ bộ, tạo cơ sở triển khai hoạt động bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên, việc phối hợp triển khai chưa đủ nhanh để hoàn thành theo kế hoạch. Liên danh đầu tư đã chính thức đề xuất UBND Thành phố Hà Nội lùi mốc hoàn thành sang tháng 7/2026 để đảm bảo sự kết nối đồng bộ với Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Đồng thời, họ kiến nghị điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất ở bãi sông phù hợp với quy hoạch phòng chống lũ và quy hoạch đê điều hệ thống sông Hồng và sông Thái Bình, nhằm phát triển hiệu quả trục cảnh quan dọc sông Hồng.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc cũng đề xuất UBND Thành phố cho phép lùi tiến độ hoàn thành đồ án đến tháng 7/2026, đồng thời yêu cầu trong tháng 3 phải hoàn thiện hồ sơ, tổ chức thẩm định các nội dung chính để triển khai các bước tiếp theo theo lộ trình. Ngoài ra, Sở kiến nghị rà soát tổng thể các quy hoạch, chương trình và dự án trong khu vực nhằm tránh trùng lắp về chức năng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và định hướng phát triển không gian.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc lùi tiến độ quy hoạch sông Hồng có thể gây ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư và triển khai các dự án liên quan của các doanh nghiệp trong liên danh, trong đó có các tập đoàn lớn như Hòa Phát và THACO. Nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán cần lưu ý các yếu tố về tiến độ thực hiện và rủi ro liên quan đến việc chậm trễ này. Điều này cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sự điều chỉnh giá cổ phiếu của các doanh nghiệp liên quan do kỳ vọng về tiến độ triển khai dự án.
Đánh giá nhận định
Việc điều chỉnh thời gian hoàn thành từ các nhà đầu tư đồng thời là bước cần thiết để đảm bảo sự đồng bộ và hiệu quả quy hoạch tổng thể Thủ đô. Tuy nhiên, điều này cũng cho thấy các thách thức về mặt kỹ thuật và phối hợp giữa các bên liên quan trong công tác quy hoạch. Trong dài hạn, nếu quy hoạch được hoàn thiện một cách bài bản sẽ tạo tiền đề tốt cho phát triển bền vững khung cảnh đô thị dọc sông Hồng, qua đó tác động tích cực đến thị trường tài chính và doanh nghiệp đầu tư bất động sản, hạ tầng.
Kết luận: Việc liên danh Đại Quang Minh – Văn Phú – THACO – T&T – Hòa Phát đề xuất lùi tiến độ hoàn thành quy hoạch sông Hồng đến tháng 7/2026 nhằm đảm bảo tính đồng bộ với quy hoạch tổng thể Thủ đô là giải pháp cần thiết nhưng cũng đặt ra thách thức trong việc triển khai nhanh chóng và hiệu quả các dự án thành phần, ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư và thị trường chứng khoán.
