Phân khu đặc biệt của dự án Aqua City do Novaland phát triển vừa nhận được sự phê duyệt về báo cáo đánh giá tác động môi trường, bước tiến quan trọng để đẩy mạnh tiến độ triển khai dự án trị giá 8 tỷ USD tại Đồng Nai.
Bối cảnh & Thông tin chính
Vào ngày 25/3/2026, UBND tỉnh Đồng Nai chính thức phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu đô thị Tường Minh (hay còn gọi là Aqua Marina City), do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai, với tổng diện tích lên đến gần 39,5 ha.
Theo quy hoạch, Aqua Marina City sẽ phát triển khoảng 740 căn nhà liên kế và biệt thự trên diện tích đất ở 13,5 ha. Dự án còn dành hơn 10 ha cho các công trình công cộng, thương mại dịch vụ bao gồm 28 công trình cùng một quảng trường trung tâm. Ngoài ra, quỹ đất dành cho cây xanh, thể dục thể thao rộng 6,2 ha và đất giao thông chiếm trên 9 ha, tạo nên hệ thống hạ tầng bài bản.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt, dự án Aqua Marina City không bao gồm hoạt động sản xuất công nghiệp mà tập trung chủ yếu vào các tiện ích phục vụ dân cư như nhà ở, thương mại dịch vụ, quảng trường và bến du thuyền. Dự kiến dân số dự án vào khoảng 2.664 người.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự kiến sẽ đồng bộ với các công trình cấp điện, cấp nước, viễn thông, cùng hệ thống thu gom và thoát nước mưa, nước thải. Nhà máy xử lý nước thải được thiết kế với công suất 1.250 m9/ng2, chia thành 3 module riêng biệt để vận hành hiệu quả.
Aqua Marina City, còn gọi là Sun Harbor 1, là phân khu đẳng cấp VIP thuộc đại dự án Aqua City rộng gần 1.000 ha do Novaland làm chủ đầu tư. Dự án sở hữu vị trí chiến lược trên trục Hương Lộ 2, với quảng trường theo phong cách châu Âu, bến du thuyền và công viên ven sông dài 2,2 km, được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại, giải trí nổi bật của khu vực.
Tổng mức đầu tư cho toàn dự án Aqua City ước tính khoảng 8 tỷ USD, dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Trong giai đoạn 2026 – 2027, chủ đầu tư sẽ bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm cho khách hàng, đánh dấu bước tiến lớn trong lĩnh vực bất động sản tại vùng Biên Hòa cũ và Đồng Nai.
Đáng chú ý, Chủ tịch Novaland, ông Bùi Thành Nhơn, đã từng đề nghị Thủ tướng Chính phủ lựa chọn dự án Aqua City làm dự án thí điểm để tổ công tác Chính phủ và địa phương hỗ trợ tháo gỡ những khó khăn. Aqua City được coi là dự án trọng điểm, mang tính sống còn đối với chiến lược phát triển dài hạn của Novaland, đặc biệt với vị trí ven sông Đồng Nai và đối diện khu đô thị Vinhomes Grand Park.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc được phê duyệt báo cáo ĐTM thể hiện sự minh bạch và hoàn chỉnh về mặt pháp lý, giúp tăng niềm tin cho nhà đầu tư và các bên liên quan trong thị trường bất động sản, đặc biệt tại Đồng Nai. Dự án có khả năng trở thành điểm sáng thu hút nguồn vốn đầu tư lớn trong bối cảnh thị trường chứng khoán và tài chính đang có xu hướng hấp dẫn các cổ phiếu bất động sản tiềm năng.
Nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào sự ổn định và phát triển bền vững của cổ phiếu Novaland khi các dự án trọng điểm như Aqua City được triển khai đúng tiến độ, tạo ra giá trị thực và lợi nhuận lâu dài.
Đánh giá nhận định
Theo các chuyên gia tài chính, dự án Aqua City không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho tỉnh Đồng Nai mà còn khẳng định vị thế của Novaland trong ngành bất động sản cao cấp. Phê duyệt ĐTM là dấu hiệu tích cực cho thấy dự án đang đi đúng hướng về pháp lý và môi trường, qua đó giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Ngoài ra, quy hoạch bài bản với đa dạng tiện ích, vị trí thuận lợi và tầm nhìn chiến lược giúp dự án dễ dàng thu hút khách hàng tiềm năng và tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Kết luận: Việc phê duyệt ĐTM cho phân khu VIP Aqua Marina City thuộc dự án Aqua City là bước tiến quan trọng, mở đường cho Novaland hoàn thiện dự án đại quy mô 8 tỷ USD tại Đồng Nai. Đây là tín hiệu tích cực đối với thị trường chứng khoán, nhà đầu tư và toàn bộ hệ sinh thái doanh nghiệp bất động sản tại khu vực.
