Dự án Aqua City của Novaland (mã NVL) chuẩn bị có bước phát triển mới vào năm 2026 với mục tiêu thu về hơn 21.600 tỷ đồng doanh thu, đồng thời đẩy mạnh tiến độ bàn giao sản phẩm sau khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết triệt để.
Bối cảnh & Thông tin chính
Công ty TNHH Thành phố Aqua, công ty con thuộc Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland), vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 với lợi nhuận sau thuế ghi nhận hơn 113 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm sâu này là do doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm từ 2.285 tỷ đồng năm 2024 xuống còn hơn 373 tỷ đồng năm 2025.
Diễn biến chi tiết
Sự giảm mạnh trong doanh thu phản ánh thực tế số lượng sản phẩm bàn giao cho khách hàng trong năm 2025 đã giảm khoảng 5 lần so với năm trước. Năm 2024, công ty tập trung xây dựng tại các phân khu phù hợp với quy hoạch nhằm hoàn thành việc bàn giao sản phẩm. Đến năm 2025, doanh nghiệp tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn tồn đọng. Đến đầu quý III/2025, Aqua City đã hoàn tất những giấy tờ pháp lý quan trọng, giúp dự án tái khởi động thi công đồng loạt vào tháng 11/2025, từ đó thúc đẩy kế hoạch bàn giao diễn ra tích cực hơn trong năm 2026.
Tổng tài sản của Thành phố Aqua tại thời điểm 31/12/2025 đạt 11.288 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả đạt 9.430 tỷ đồng, cao gấp 5,5 lần so với vốn chủ sở hữu nhưng đã giảm 1.500 tỷ đồng so với đầu năm. Đặc biệt, công ty đã chủ động giảm dư nợ trái phiếu xuống còn 815 tỷ đồng, đồng thời ghi nhận hơn 1.100 tỷ đồng nợ vay ngân hàng và gần 7.500 tỷ đồng các khoản phải trả khác.
Với quy mô khoảng 1.000 ha, Aqua City được xem là dự án bất động sản lớn nhất tại TP Biên Hòa cũ (Đồng Nai), thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Kế hoạch đặt ra cho năm 2026 của Novaland cho thấy sự tập trung mạnh mẽ vào Aqua City với mục tiêu doanh thu lên tới 21.630 tỷ đồng, tương đương gần 47% tổng doanh thu dự kiến của tập đoàn từ các dự án khác nhau. Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cùng với sự hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng, với lời cam kết cấp hạn mức tín dụng trên 18.000 tỷ đồng, tạo ra nền tảng dòng tiền vững chắc để đẩy nhanh tiến độ dự án.
Động thái này không chỉ giúp cải thiện hiệu quả tài chính của dự án mà còn mở ra cơ hội tăng giá trị cổ phiếu NVL trên thị trường chứng khoán khi nhà đầu tư nhìn nhận tích cực hơn về triển vọng kinh doanh và khả năng sinh lời của doanh nghiệp trong trung hạn.
Đánh giá nhận định
Sự kiện tái khởi động Aqua City cùng với kế hoạch giao hàng khoảng 9.200 sản phẩm trong giai đoạn 2026-2027 là tín hiệu tích cực, góp phần làm mới hình ảnh và giá trị tài sản của Novaland. Mặc dù lợi nhuận năm 2025 bị ảnh hưởng nặng nề bởi giảm bàn giao sản phẩm, nhưng kế hoạch chiến lược và hỗ trợ tài chính mạnh mẽ từ các tổ chức tín dụng sẽ là yếu tố giúp Novaland phục hồi và phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.
Kết luận: Aqua City đang trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn với sự tập trung pháp lý và tài chính rõ ràng từ Novaland. Với mục tiêu doanh thu lên đến hơn 21.600 tỷ đồng năm 2026, dự án hứa hẹn là động lực chính cho sự tăng trưởng và ổn định tài chính của doanh nghiệp, đồng thời tạo sức hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán và thị trường tài chính Việt Nam.
