Phát Đạt (mã PDR) dự kiến phát hành tối đa 199,56 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trong năm 2026 với mục tiêu huy động gần 2.000 tỷ đồng. Số tiền thu về chủ yếu được sử dụng để đầu tư vào các dự án lớn và thực hiện các thương vụ mua lại cổ phần chiến lược, củng cố vị thế trên thị trường bất động sản.
Bối cảnh & Thông tin chính
Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Phát Đạt dự kiến sẽ phát hành cổ phiếu với tỷ lệ thực hiện quyền 5:1, nghĩa là cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu sẽ được mua thêm một cổ phiếu phát hành mới. Quyền mua này không được phép chuyển nhượng.
Giá chào bán được xác định là 10.000 đồng/cổ phiếu, dựa trên các cơ sở như giá trị sổ sách theo báo cáo tài chính hợp nhất và riêng năm 2025 đã kiểm toán, cũng như giá thị trường bình quân 30 phiên gần nhất từ đầu tháng 2 đến cuối tháng 3 năm 2026 (15.780 đồng/cổ phiếu).
Tổng số tiền thu được dự kiến gần 1.996 tỷ đồng sẽ được phân bổ vào các hạng mục cụ thể, trong đó có hơn 1.550 tỷ đồng dành cho đầu tư và mua cổ phần công ty liên quan.
Diễn biến chi tiết
Cụ thể, Phát Đạt sẽ sử dụng 629 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point – chủ đầu tư dự án ven Sông Hàn Đà Nẵng Centre Point. Bên cạnh đó, khoảng 921 tỷ đồng sẽ dùng để mua cổ phần tại chính Centre Point, với kế hoạch giải ngân mua cổ phần trong quý II/2026 và vốn góp xây dựng dự kiến vào quý III/2026.
Ngoài ra, 300 tỷ đồng sẽ được giải ngân để mua cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, quận 3, TP. Hồ Chí Minh. Gần 146 tỷ đồng còn lại dùng bổ sung vốn lưu động cho Phát Đạt.
Thương vụ mua lại cổ phần tại AKYN có tổng giá trị khoảng 1.350 tỷ đồng, nhằm sở hữu 50% vốn công ty này. Khoản vốn huy động từ đợt phát hành cổ phiếu chỉ đáp ứng một phần, phần còn lại dự kiến sẽ được cân đối từ dòng tiền kinh doanh và các nguồn vốn vay hợp lý khác.
Trong trường hợp đợt phát hành cổ phiếu không huy động đủ số tiền như kỳ vọng, Hội đồng Quản trị Phát Đạt sẽ xem xét bổ sung vốn còn thiếu từ các nguồn khác để đảm bảo hoàn thành mục đích sử dụng vốn.
Bên cạnh đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu, Phát Đạt còn dự kiến phát hành thêm khoảng 119,7 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức, với tỷ lệ 10% tổng số cổ phiếu đang lưu hành tại thời điểm phát hành. Nếu hoàn tất, vốn điều lệ của công ty sẽ tăng thêm khoảng 2.393 tỷ đồng, nâng từ 9.978 tỷ đồng lên 12.371 tỷ đồng trong năm 2026.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc huy động vốn từ cổ đông hiện hữu và mở rộng đầu tư vào các dự án bất động sản trọng điểm cho thấy Phát Đạt đang tận dụng đà phát triển của thị trường tài chính để mở rộng quy mô hoạt động. Hai thương vụ mua lại cổ phần tại Centre Point và AKYN hứa hẹn giúp doanh nghiệp củng cố vị thế tại các khu vực phát triển trọng điểm như Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh.
Động thái này cũng tạo cơ hội cho nhà đầu tư tham gia sâu hơn vào sự phát triển bền vững của doanh nghiệp qua các đợt phát hành cổ phiếu quyền mua và cổ tức cổ phiếu.
Đánh giá nhận định
Phát Đạt đang thực hiện chiến lược M&A chủ động, tận dụng thời điểm thị trường chứng khoán có triển vọng tích cực và giá cổ phiếu hấp dẫn để huy động vốn cho các dự án tiềm năng. Việc tăng vốn điều lệ đồng nghĩa với khả năng tài chính mạnh hơn, hỗ trợ mở rộng quỹ đất và phát triển dự án trong dài hạn.
Những cam kết giải ngân rõ ràng và sử dụng nguồn vốn minh bạch sẽ giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào chiến lược tăng trưởng bền vững của doanh nghiệp trong thị trường bất động sản và thị trường tài chính Việt Nam.
Kết luận: Phát Đạt dự kiến huy động gần 2.000 tỷ đồng qua đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu năm 2026, tập trung vào các thương vụ M&A và phát triển dự án trọng điểm, đồng thời phát hành cổ tức cổ phiếu để tăng vốn điều lệ, góp phần nâng cao sức mạnh tài chính và mở rộng quy mô hoạt động trên thị trường chứng khoán và bất động sản.
