TTC Land (SCR) công bố kế hoạch phát hành gần 186 triệu cổ phiếu nhằm hoán đổi cổ phần nắm giữ 99.6% vốn điều lệ tại CTCP Thành Thành Nam, trong bối cảnh mục tiêu kinh doanh năm 2026 của doanh nghiệp chỉ tăng trưởng nhẹ.
Bối cảnh & Thông tin chính
Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 dự kiến tổ chức vào ngày 23/04 tại TP.HCM, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HOSE: SCR) sẽ trình cổ đông kế hoạch kinh doanh và phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi cổ phần tại Thành Thành Nam (TTN).
Cụ thể, SCR dự kiến phát hành tối đa 185,869,770 cổ phiếu mới với tỷ lệ hoán đổi là 2.2 cổ phiếu SCR cho mỗi cổ phiếu TTN, tương đương gần 43.2% tổng số cổ phiếu hiện hành. Số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm, tiến hành từ 2026 đến quý 1/2027.
Việc này giúp SCR tăng vốn điều lệ từ gần 4.306 nghìn tỷ đồng lên gần 6.166 nghìn tỷ đồng và trở thành cổ đông sở hữu 99.6% vốn tại Thành Thành Nam.
Diễn biến chi tiết
Về kế hoạch kinh doanh 2026, SCR đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất đạt 1.275 tỷ đồng, tăng hơn 3% so với thực hiện năm 2025. Lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 100 tỷ đồng, cũng tăng trên 3% so với năm trước.
Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê, dịch vụ bất động sản và việc thanh lý tài sản tồn kho. Các dự án như Dragonic và Panomax dự kiến sẽ đóng góp doanh thu từ giai đoạn sau năm 2026.
Để thực hiện mục tiêu, SCR sẽ tập trung thanh lý các tài sản tại Phú Thuận, Phú Hữu và Phú Quốc, đồng thời bán hàng dự án TTC Tây Ninh dự kiến trong quý 4/2026.
SCR cũng cam kết đưa TTC Plaza Đà Nẵng vào khai thác đúng tiến độ, nâng cao tỷ lệ lấp đầy khu thương mại tại đây.
Thành Thành Nam là doanh nghiệp thành lập năm 2014 với hoạt động chính trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, vốn điều lệ gần 849 tỷ đồng, tổng tài sản cuối năm 2025 đạt gần 1.266 tỷ đồng, và vốn chủ sở hữu gần 888 tỷ đồng.
Theo SCR, phương án hoán đổi cổ phần nhằm tăng quy mô tài sản, bổ sung danh mục dự án, đồng thời thu về dòng tiền ổn định và tối ưu cấu trúc vốn mà không cần dùng tiền mặt.
Bên cạnh đó, SCR cũng trình cổ đông miễn nhiệm thành viên HĐQT ông Trần Văn An theo đơn từ nhiệm ngày 31/03/2026 và bầu bổ sung thành viên mới, danh sách ứng viên sẽ được công bố chi tiết tại đại hội.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc phát hành cổ phiếu hoán đổi nhằm thâu tóm gần như toàn bộ vốn của Thành Thành Nam thể hiện chiến lược mở rộng quy mô và nâng cao tiềm lực tài chính của SCR trên thị trường bất động sản. Điều này có thể tạo ra sức bật trong tương lai khi các khoản đầu tư mới bắt đầu sinh lời.
Nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán cần theo dõi chặt chẽ diễn biến sau phát hành để đánh giá tác động pha loãng cũng như hiệu quả của các dự án được bổ sung vào danh mục SCR.
Đánh giá nhận định
Mặc dù kế hoạch lợi nhuận 2026 chỉ tăng nhẹ khoảng trên 3%, việc SCR mở rộng danh mục tài sản qua thâu tóm Thành Thành Nam có thể tạo nền tảng cho tăng trưởng ổn định hơn trong dài hạn. Việc không sử dụng tiền mặt để hoán đổi cổ phần được xem là phương án hợp lý giúp tối ưu vốn và giữ thanh khoản cho SCR.
Kết luận: Kế hoạch phát hành gần 186 triệu cổ phiếu để hoán đổi cổ phần tại Thành Thành Nam đánh dấu bước đi quan trọng của TTC Land trong chiến lược mở rộng bất động sản, với mục tiêu tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận bền vững trong tương lai.
