Bạn có bao giờ tự hỏi vì sao một cổ phiếu lại được chào bán với giá cao gấp gần đôi so với thị trường? Đó là trường hợp của cổ phiếu SEA đang được SCIC đấu giá lại.
Chuyện gì vừa xảy ra với SEA?
Theo Tin nhanh chứng khoán, Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) vừa công bố sẽ đấu giá toàn bộ 79.228.000 cổ phiếu của Tổng công ty Thủy sản Việt Nam – CTCP (Seaprodex, mã SEA – UPCoM) vào ngày 2/11/2026. Giá khởi điểm cho cả lô cổ phiếu này được đặt ở mức 8.509,1 tỷ đồng, tương đương 107.400 đồng/cổ phiếu. Trong khi đó, giá thị trường của cổ phiếu SEA tính đến ngày 9/10 chỉ quanh mức 57.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, giá khởi điểm của phiên đấu giá cao hơn 88,4% so với giá thị trường hiện tại.
Đây không phải lần đầu SCIC cố gắng thoái vốn tại Seaprodex. Trước đó, phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 29/9 đã bị hủy do không có nhà đầu tư nào đăng ký tham gia. Tính đến cuối quý 2/2026, SCIC vẫn nắm giữ 63,38% vốn tại Seaprodex, trong khi các cổ đông lớn khác gồm CTCP Địa ốc Ngân Hiệp (24,03%) và CTCP Đầu tư Redwood (8,44%).
Seaprodex sở hữu một tài sản đặc biệt là khu đất gần 1.500 m2 tại số 2-4-6 Đồng Khởi, quận 1, TP.HCM. Đây là vị trí “đất vàng” trung tâm thành phố, từng được lên kế hoạch phát triển dự án cao ốc văn phòng, thương mại và khách sạn 5 sao, nhưng chưa được triển khai do vướng cổ đông và thay đổi chiến lược đầu tư trong quá khứ.
Điều cần hiểu sâu hơn
Seaprodex là doanh nghiệp hoạt động trong ngành thủy sản, nhưng điểm đặc biệt khiến cổ phiếu SEA được chú ý lại nằm ở tài sản bất động sản có giá trị lớn. Khu đất gần 1.500 m2 tại trung tâm quận 1 TP.HCM là tài sản hiếm hoi mà một doanh nghiệp ngành thủy sản sở hữu, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm và giá trị tăng cao.
Việc SCIC đặt giá khởi điểm cao hơn gần gấp đôi thị trường cho thấy họ đánh giá rất cao tiềm năng của tài sản này, hoặc kỳ vọng nhà đầu tư sẽ nhìn thấy giá trị tiềm ẩn từ khu đất. Tuy nhiên, việc không có nhà đầu tư đăng ký mua trong lần đấu giá trước cũng phản ánh sự thận trọng hoặc nghi ngại về khả năng triển khai dự án, tính thanh khoản của cổ phiếu, hoặc rủi ro pháp lý liên quan đến tài sản.
Ngoài ra, lịch sử biến động cổ đông lớn tại Seaprodex cũng cho thấy sự không ổn định trong chiến lược phát triển. Các nhóm cổ đông như Geleximco, Nova Bắc Nam 79, hay Quản lý Quỹ Đầu tư Đỏ từng tham gia rồi rút vốn nhanh chóng. Điều này có thể làm tăng sự hoài nghi về khả năng khai thác hiệu quả tài sản và tạo ra giá trị thực sự cho cổ đông.
Từ góc độ thị trường, cổ phiếu SEA giao dịch trên UPCoM – thị trường chứng khoán dành cho các công ty chưa niêm yết chính thức. Điều này đồng nghĩa với thanh khoản thường thấp hơn và rủi ro cao hơn so với sàn HOSE hoặc HNX. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ yếu tố này khi nhìn vào mức giá đấu giá cao hơn thị trường hiện tại.
Góc nhìn của tôi
Tôi nhìn nhận việc SCIC tiếp tục đấu giá toàn bộ cổ phần SEA với giá cao hơn thị trường gần 90% là một động thái nhằm tối đa hóa giá trị thoái vốn từ tài sản bất động sản hiếm có. Tuy nhiên, việc không có nhà đầu tư đăng ký mua trong lần đầu cho thấy thị trường vẫn chưa thực sự tin tưởng vào khả năng hiện thực hóa giá trị từ khu đất “đất vàng” này.
Tôi cho rằng, đây là một cơ hội nhưng cũng đầy rủi ro. Cơ hội nằm ở việc tài sản đất đai trung tâm TP.HCM có thể tăng giá mạnh trong dài hạn, đặc biệt khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Nhưng rủi ro là dự án phát triển bất động sản chưa rõ ràng, cổ đông lớn chưa đồng thuận, và thanh khoản cổ phiếu thấp trên UPCoM.
Với tư cách một trader, tôi sẽ chú ý đến các dấu hiệu về tiến độ dự án, sự thay đổi trong cơ cấu cổ đông, và các thông tin pháp lý liên quan đến khu đất. Đồng thời, cần theo dõi sát sao diễn biến giá cổ phiếu và thanh khoản để đánh giá mức độ hấp dẫn thực sự của SEA trong từng thời điểm.
Kết
Tóm lại, phiên đấu giá cổ phiếu SEA của SCIC với giá cao hơn thị trường gần gấp đôi là một tín hiệu cho thấy tiềm năng tài sản bất động sản lớn bên trong doanh nghiệp. Tuy nhiên, sự thận trọng của nhà đầu tư trong lần đấu giá trước và lịch sử biến động cổ đông cho thấy rủi ro vẫn còn hiện hữu. Động thái này mở ra nhiều câu hỏi về khả năng khai thác tài sản và chiến lược phát triển của Seaprodex trong tương lai.
Câu hỏi để bạn suy ngẫm: Liệu giá trị thực của tài sản “đất vàng” có đủ sức kéo cổ phiếu SEA vượt qua rào cản thanh khoản và sự không đồng thuận cổ đông?
Nguồn tham khảo: Bài viết phân tích từ thông tin công bố trên Tin nhanh chứng khoán.
Đây là phân tích cá nhân để tham khảo, không phải tư vấn đầu tư. NgheTrading.pro không phải cơ quan báo chí và không phải đơn vị tư vấn đầu tư. Quyết định đầu tư là của bạn.