Mới đây, UBND thành phố Hải Phòng đã ra quyết định công nhận Vingroup trúng đấu giá quyền sử dụng đất cho khu đất có giá trị hơn 4.841 tỷ đồng trên đảo Vũ Yên, mở ra cơ hội phát triển dự án nhà ở thương mại quy mô lớn tại đây.
Bối cảnh & Thông tin chính
Ngày 26/3, Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng ký quyết định số 1106/QĐ-UBND chấp thuận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên, phường Thủy Nguyên, Hải Phòng. Tập đoàn Vingroup được xác nhận là tổ chức trúng đấu giá với giá trị 4.841 tỷ đồng cho khu đất có diện tích 47,2 ha trong tổng thể 51,6 ha của đảo.
Trong tổng diện tích trúng đấu giá, phần đất ở chiếm 21,5 ha, tương đương 45,55% diện tích, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày giao đất. Phần diện tích còn lại 25,7 ha (54,45%) được quy hoạch để phát triển các tiện ích cảnh quan và hệ thống hạ tầng gồm công viên cây xanh rộng 19,6 ha và đường nội bộ khoảng 6,1 ha.
Bên cạnh đó, khu vực đất dành cho giao thông kết nối quy hoạch không tính vào diện tích đấu giá rộng 43,1 ha. Quy hoạch kiến trúc dự án bao gồm 8 lô đất với 14 toà chung cư hỗn hợp, mỗi tòa cao 30 tầng nổi và 1-2 tầng hầm tùy từng lô.
Diễn biến chi tiết
Khu đất tại đảo Vũ Yên này nằm trong số hơn 24 khu đất có tổng diện tích 129,77 ha dự kiến được thành phố Hải Phòng tổ chức đấu giá trong năm 2026. Các khu đất này đa dạng về loại hình sử dụng, từ đất ở đến thương mại – dịch vụ và các khu đô thị hỗn hợp.
Dự án khu đất này được hưởng toàn bộ hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện hữu của khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái trên đảo đã được TP Hải Phòng phê duyệt trước đó. Các tiện ích này bao gồm mạng lưới cấp điện, cấp nước, thoát nước và viễn thông chung.
Đáng chú ý, dự án Vinhomes Royal Island do Vingroup phát triển trên đảo Vũ Yên đã được mở bán từ đầu năm 2024, với quy mô rộng 877 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD. Dự án gồm 11 phân khu đa dạng nhà ở cao cấp như biệt thự, liền kề và shophouse xung quanh sân golf, có mật độ xây dựng chỉ 22,53%.
Dự kiến, khu vực này sẽ cung cấp khoảng 8.324 căn nhà thấp tầng bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, nhà liền kề và shophouse với mức giá đa dạng nhằm phục vụ nhu cầu thị trường cao cấp.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Việc Vingroup sở hữu khu đất giá trị lớn trên đảo Vũ Yên được đánh giá sẽ thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản cao cấp tại Hải Phòng, tạo ra nguồn cung đa dạng và hấp dẫn cho nhà đầu tư cá nhân và tổ chức trong lĩnh vực bất động sản và thị trường tài chính.
Kết quả đấu giá thành công cũng phản ánh sự hấp dẫn của thị trường đất đai tại các thành phố ven biển, mở ra bước tiến mới cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc triển khai các dự án quy mô lớn, góp phần tăng sức hút của thị trường chứng khoán liên quan tới nhóm cổ phiếu BĐS.
Đánh giá nhận định
Giới phân tích dự báo dự án trên đảo Vũ Yên do Vingroup phát triển sẽ có ảnh hưởng tích cực lên tăng trưởng dài hạn của nhóm cổ phiếu BĐS, đồng thời giúp nâng cao giá trị tài sản và lợi nhuận của doanh nghiệp này trong những năm tới.
Bên cạnh đó, quy hoạch bài bản cùng việc hưởng lợi từ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ là yếu tố quan trọng tạo nên sức cạnh tranh bền vững cho dự án trong bối cảnh thị trường nhà ở cao cấp đang ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Kết luận: Việc Vingroup chính thức sở hữu khu đất 4.841 tỷ đồng tại đảo Vũ Yên đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản cao cấp tại Hải Phòng, hứa hẹn mang lại nguồn cung lớn và tạo sức hút mới cho thị trường tài chính bất động sản trong nước.
