CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) đang tiến hành thủ tục để nâng sở hữu toàn bộ 100% tại dự án khu đô thị Cam Lâm, một trong những siêu dự án bất động sản lớn nhất hiện nay với tổng vốn đầu tư 285.000 tỷ đồng, theo báo cáo mới nhất từ MBS Research.
Bối cảnh & Thông tin chính
MBS Research vừa cập nhật báo cáo về kế hoạch phát triển dự án bất động sản lớn của Vinhomes, tập trung vào việc mở rộng quỹ đất nhằm gia tăng tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Dự án Cam Lâm tại tỉnh Khánh Hòa đang thu hút sự chú ý khi có tổng diện tích lên tới 10.356 ha với tổng mức đầu tư khoảng 285.000 tỷ đồng (tương đương 10,8 tỷ USD). Liên danh các công ty bao gồm CTCP Đầu tư Cam Ranh, CTCP Vinhomes và CTCP Giải pháp Năng lượng VinES, chính thức được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận làm nhà đầu tư theo Quyết định số 1867/QĐ-UBND ngày 08/08/2023.
Diễn biến chi tiết
Bên cạnh dự án Cam Lâm, Vinhomes còn hợp tác với các đối tác như Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc cùng một số công ty khác trong việc phát triển dự án khu đô thị mới Cam Lâm. Hiện tại, dự án đã hoàn tất công tác quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho phân khu 1 với diện tích khoảng 2.050 ha và đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, bàn giao đất cho chủ đầu tư. Đáng chú ý, Vinhomes đang làm thủ tục để nâng tỷ lệ lợi ích sở hữu tại dự án này lên 100%, nhằm gia tăng quyền kiểm soát và thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án.
Về kế hoạch kinh doanh, MBS Research dự báo doanh thu bán hàng của Vinhomes trong các năm 2026 và 2027 lần lượt đạt 132.000 tỷ đồng và 148.000 tỷ đồng. Các dự án lớn được kỳ vọng tạo đà tăng trưởng bao gồm Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Làng Vân. Tuy nhiên, MBS cũng nhấn mạnh thách thức đến từ lĩnh vực tín dụng bất động sản, với dự báo dư nợ tín dụng bất động sản năm 2026 có thể giảm 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi 2025 tăng 32%. Tăng trưởng tín dụng năm 2026 dự báo chỉ khoảng 15-16%, thấp hơn mức 22% năm 2025, điều này có thể ảnh hưởng đến sức mua trên thị trường và doanh số bán hàng nói chung của các doanh nghiệp bất động sản, trong đó có Vinhomes.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Động thái nâng tỷ lệ sở hữu tại dự án Cam Lâm của Vinhomes thể hiện chiến lược mở rộng quy mô và tạo đà tăng trưởng doanh thu trong dài hạn. Dự án với vốn đầu tư khổng lồ trị giá 285.000 tỷ đồng hứa hẹn sẽ là một trong những điểm sáng thu hút nguồn vốn và sự quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
Tuy nhiên, sự chậm lại trong tín dụng bất động sản có thể là rủi ro tiềm ẩn, khiến sức tiêu thụ sản phẩm và dòng tiền của các doanh nghiệp địa ốc giảm bớt, gây áp lực lên giá cổ phiếu trên thị trường tài chính. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tài chính và môi trường kinh tế trước khi quyết định đầu tư vào cổ phiếu liên quan.
Đánh giá nhận định
Nhìn chung, kế hoạch phát triển dự án Cam Lâm với quy mô lớn và việc nâng tỷ lệ sở hữu thể hiện sự tự tin của Vinhomes trong triển vọng tăng trưởng dài hạn. Mặc dù phải đối mặt với một vài thách thức đến từ chính sách tín dụng, nhưng doanh số bán hàng được dự báo vẫn duy trì xu hướng tích cực nhờ vào các dự án trọng điểm.
Các bước đi chiến lược này của Vinhomes có thể góp phần củng cố vị thế của doanh nghiệp trên thị trường tài chính và bất động sản, đồng thời tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững trong các năm tới.
Kết luận: Vinhomes đang thực hiện các thủ tục nâng tỷ lệ sở hữu dự án Cam Lâm lên 100% và kỳ vọng doanh số bán hàng tăng trưởng lên tới 148.000 tỷ đồng vào năm 2027. Tuy nhiên, yếu tố tín dụng bất động sản chậm lại có thể ảnh hưởng nhất định đến tốc độ tăng trưởng, đòi hỏi nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường để có quyết định đúng đắn.
