Việc giá xăng dầu tăng lần thứ 6 liên tiếp cùng với đợt điều chỉnh giá thép xây dựng vào đầu tháng 3 đã tạo thêm áp lực lớn lên chi phí phát triển các dự án bất động sản, mở ra một thử thách mới cho thị trường trong năm 2026.
Bối cảnh & Thông tin chính
Thị trường năng lượng toàn cầu biến động đã bắt đầu ảnh hưởng rõ nét đến kinh tế trong nước. Theo thông báo của liên Bộ Công Thương – Tài chính ngày 10/3, giá xăng E5RON92 đã tăng lên mức 26.570 đồng/lít, xăng RON95-III đạt 29.120 đồng/lít, dầu diesel tăng lên trên 30.700 đồng/lít, trong khi dầu mazut cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Đồng thời, thị trường thép xây dựng trong nước cũng chứng kiến sự tăng giá khoảng 300.000 đồng mỗi tấn từ ngày 9/3 do các doanh nghiệp sản xuất thép điều chỉnh.
Diễn biến chi tiết
Hai yếu tố tưởng như riêng biệt là giá năng lượng và giá vật liệu xây dựng thực tế có mối liên kết trực tiếp đến ngành bất động sản bởi chúng là những cấu phần chi phí thiết yếu trong phát triển dự án. Theo ông Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông, cùng với sự tăng giá thép và dầu đã tạo ra các áp lực ngoại sinh ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường bất động sản trong nước.
Chi phí xây dựng vốn chiếm tỷ trọng lớn bởi các vật liệu như thép, xi măng, nhựa đường cùng với chi phí vận tải giờ đây càng tăng vì giá năng lượng tăng cao. Điều này kéo theo sự đội vốn cho nhiều dự án, nhất là những dự án hạ tầng và công trình đầu tư công, có thể gây ra sự điều chỉnh vốn đầu tư hoặc trì hoãn tiến độ thi công do khó khăn về tài chính khi chi phí vượt dự toán.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, vật liệu xây dựng chiếm gần một nửa tổng chi phí xây dựng công trình, do vậy biến động giá thép, xi măng hay nhiên liệu có tác động trực tiếp đến giá nhà ở. Tuy nhiên, mức độ tăng giá bất động sản còn tùy thuộc vào sức mua, khả năng hấp thụ nguồn cung và chính sách tín dụng cũng như tâm lý nhà đầu tư trên thị trường.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Ảnh hưởng từ chi phí vật liệu và năng lượng sẽ dần được phản ánh vào giá thành bất động sản, tạo nên sự phân hóa rõ rệt trên thị trường trong năm 2026. Theo ông Ngô Đăng Quyền, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Địa ốc Tiên Phong, nhà đầu tư đang thận trọng hơn trong việc đầu tư giữa bối cảnh chi phí sinh hoạt và giá xăng dầu biến động mạnh. Hiện các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch, uy tín chủ đầu tư và thiên về nhu cầu thật sự để giảm thiểu rủi ro.
Đặc biệt, các dự án ở vùng ven hoặc tỉnh lẻ với quỹ đất rộng lớn nhưng thiếu nhu cầu thực sự có thể gặp khó khăn trong việc hấp thụ sản phẩm, trong khi các khu vực nằm trong phạm vi Vành đai 3,5 đến Vành đai 4 của Hà Nội được đánh giá có tiềm năng tốt hơn cho nhà đầu tư.
Đánh giá nhận định
Trong bối cảnh giá đầu vào tăng cao, thị trường bất động sản năm 2026 có thể trải qua giai đoạn sàng lọc nghiêm ngặt hơn, với các dự án chất lượng, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ duy trì sức hút. Ngược lại, các dự án mang tính đầu cơ hoặc ở nơi có khả năng hấp thụ thấp sẽ đối mặt nhiều thách thức.
Ông Trần Xuân Lượng cảnh báo nếu không có sự điều tiết hợp lý từ cơ chế chính sách, phần chi phí tăng cao có thể sẽ được chuyển gánh nặng sang người mua nhà, gây áp lực lên sức mua và thị trường chung.
Kết luận: Làn sóng tăng giá xăng dầu và thép xây dựng đang tạo ra áp lực đáng kể cho chi phí phát triển dự án bất động sản tại Việt Nam trong năm 2026. Mặc dù chưa tác động ngay lập tức làm tăng giá nhà mạnh mẽ, nhưng những biến động này ảnh hưởng trực tiếp đến bài toán tài chính của chủ đầu tư, nhà thầu và quyết định của người mua. Thị trường nhiều khả năng sẽ diễn ra sự phân hóa rõ rệt hơn với sự ưu tiên cho những dự án uy tín và nhu cầu thực, đồng thời đòi hỏi sự điều tiết chính sách phù hợp nhằm giữ cân bằng cho thị trường tài chính bất động sản.
