Bạn có bao giờ tự hỏi áp lực tồn kho lớn ảnh hưởng thế nào đến dòng tiền và lợi nhuận của một doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp?
Chuyện gì vừa xảy ra với IDC?
Theo Vietstock, đến cuối quý 3/2026, Tổng Công ty IDICO – CTCP (mã IDC) ghi nhận hàng tồn kho gần 8,200 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm và là mức cao nhất từ trước đến nay. Tồn kho chiếm khoảng 35% tổng tài sản, chủ yếu nằm ở chi phí xây dựng dở dang các dự án khu công nghiệp như Hựu Thạnh (gần 3,000 tỷ đồng), Tân Phước 1 (hơn 1,400 tỷ đồng) và Vinh Quang (gần 790 tỷ đồng). Ngoài ra, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản khác cũng lên hơn 1,360 tỷ đồng, trong đó khu dân cư nhà ở công nhân Hựu Thạnh chiếm hơn 860 tỷ đồng.
IDC vẫn duy trì lượng tiền gửi ngân hàng hơn 6,600 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Tổng nợ phải trả giảm 5%, còn gần 14,300 tỷ đồng, trong đó nợ vay gần 5,500 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng có gần 5,700 tỷ đồng tiền người mua trả trước và doanh thu chưa thực hiện, chủ yếu từ hợp đồng thuê đất và phí quản lý hạ tầng khu công nghiệp.
Về kết quả kinh doanh, IDC báo doanh thu thuần quý 3 đạt gần 2,076 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng giảm 41%, còn gần 493 tỷ đồng. Nguyên nhân chính do biến động doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 5,832 tỷ đồng, lợi nhuận hơn 1,373 tỷ đồng, giảm lần lượt 9% và 7% so với cùng kỳ, hoàn thành 66% kế hoạch năm.
