Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) vừa ghi nhận khoản lợi nhuận hơn 327 tỷ đồng từ thương vụ mua lại với giá rẻ hai doanh nghiệp liên quan đến dự án đất vàng Láng Hạ tại Hà Nội. Giao dịch này góp phần thúc đẩy kết quả kinh doanh kỷ lục trong năm 2025 của doanh nghiệp.
Bối cảnh & Thông tin chính
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025, Kinh Bắc đạt doanh thu thuần 6.687 tỷ đồng, tăng gấp 2.4 lần so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế của công ty gần 2.104 tỷ đồng, tăng 5.5 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, so với báo cáo tự lập, lợi nhuận này giảm 2%, tương đương khoảng 43 tỷ đồng sau kiểm toán.
Diễn biến chi tiết
Kết quả tăng trưởng chủ yếu nhờ doanh thu khu công nghiệp và hoạt động tài chính tăng mạnh. Điểm nhấn quan trọng đến từ khoản thu nhập khác lên gần 333 tỷ đồng, gấp 6.7 lần năm 2024, trong đó hơn 327 tỷ đồng là lợi nhuận từ việc mua rẻ hai pháp nhân gồm Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E.
Hai doanh nghiệp này sở hữu lần lượt 49% và 50% vốn tại CTCP Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại dự án đất vàng Láng Hạ, Hà Nội. Dự án đã thi công đến tầng 28 nhưng bị dừng và bỏ hoang nhiều năm.
Sau giao dịch, Kinh Bắc kiểm soát 100% quyền biểu quyết và lợi ích tại hai công ty trên, gián tiếp kiểm soát Láng Hạ. Việc hợp nhất hai doanh nghiệp này ảnh hưởng đến tài sản và công nợ của Kinh Bắc. Tổng tài sản hợp nhất là hơn 3.574 tỷ đồng, nợ phải trả gần 419 tỷ đồng, cùng khoản thuế thu nhập hoãn lại phải trả gần 621 tỷ đồng. Giá trị tài sản thuần xác định sau là gần 2.536 tỷ đồng.
Trong khi đó, số tiền chi thực tế của Kinh Bắc để thâu tóm 3H và Logistics A&E là 2.183 tỷ đồng, tạo khoản lãi 327 tỷ đồng từ giao dịch mua rẻ này.
Đến cuối năm 2025, chi phí xây dựng dở dang tại dự án Láng Hạ được ghi nhận hơn 3.530 tỷ đồng.
Trước đó, năm 2009, Kinh Bắc cùng hai công ty con đã mua lại cổ phần của Láng Hạ với giá hơn 357 tỷ đồng và nắm 80% vốn. Qua nhiều lần chuyển nhượng chủ đầu tư Láng Hạ đã trải qua các chủ sở hữu khác nhau liên quan đến Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm trước khi quay về dưới sự kiểm soát của Kinh Bắc như hiện nay.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Giao dịch mua rẻ góp phần nâng cao hiệu quả tài chính của Kinh Bắc, tạo động lực tích cực cho thị giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào sự phục hồi và phát triển dự án bất động sản và khu công nghiệp mà Kinh Bắc đang sở hữu, qua đó cải thiện bức tranh tài chính của doanh nghiệp.
Đánh giá nhận định
Thương vụ thâu tóm hai pháp nhân liên quan dự án đất vàng Láng Hạ là bước đi chiến lược giúp Kinh Bắc kiểm soát hoàn toàn dự án có giá trị lớn nhưng bị bỏ hoang lâu năm, tạo cơ hội tái khởi động và sinh lời trong tương lai. Kết quả tài chính ấn tượng của năm 2025 cũng phần nào phản ánh sự thành công trong việc tối ưu hóa tài sản và quản trị công nợ.
Kết luận: Việc mua lại hai doanh nghiệp với giá rẻ không chỉ giúp Kinh Bắc thu lợi hơn 327 tỷ đồng mà còn củng cố vị thế tại dự án đất vàng Láng Hạ. Đây là nền tảng tích cực để doanh nghiệp tiếp tục phát triển trong lĩnh vực bất động sản và khu công nghiệp, đồng thời tạo sức hút cho nhà đầu tư trên thị trường tài chính.