CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR – HOSE) đã công bố kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trong năm 2026 với mục tiêu huy động gần 2.000 tỷ đồng nhằm đầu tư mở rộng dự án và nâng cao năng lực tài chính.
Bối cảnh & Thông tin chính
Phương án phát hành dự kiến tối đa gần 199,56 triệu cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 5:1, tức cứ 5 quyền mua sẽ mua được 1 cổ phiếu mới. Mỗi cổ phiếu hiện hữu sẽ có 1 quyền mua tương ứng. Việc phát hành dự kiến thực hiện sau khi có sự chấp thuận từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước trong năm 2026.
Giá chào bán được xác định là 10.000 đồng/cổ phiếu, dựa trên giá trị sổ sách và giá thị trường bình quân 30 phiên gần đây. Mức giá này thấp hơn giá thị trường 30 phiên (15.780 đồng/cp) giúp cổ đông hiện hữu có cơ hội tiếp tục đầu tư vào công ty với chi phí hợp lý.
Diễn biến chi tiết
Tổng số tiền huy động ước tính đạt gần 1.996 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt dự kiến sử dụng 1.550 tỷ đồng để đầu tư vào các dự án trọng điểm. Cụ thể, 629 tỷ đồng sẽ được dùng để góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point, chủ đầu tư dự án Đà Nẵng Centre Point. Số tiền còn lại khoảng 921 tỷ đồng dùng để mua cổ phần tại chính doanh nghiệp này, với kế hoạch giải ngân vào quý II năm 2026, tiếp đến là góp vốn xây dựng dự kiến khởi động trong quý III.
Bên cạnh đó, khoảng 300 tỷ đồng sẽ được dùng để thu mua cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN – chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, quận 3, TP. Hồ Chí Minh. Gần 146 tỷ đồng sẽ bổ sung vốn lưu động cho công ty. Thương vụ mua cổ phần AKYN có tổng giá trị khoảng 1.350 tỷ đồng để sở hữu 50% vốn, được kỳ vọng giải ngân trong quý II năm 2026, với phần vốn còn lại ngoài đợt phát hành sẽ được huy động qua các nguồn khác như vay vốn hay dòng tiền kinh doanh.
HĐQT Phát Đạt khẳng định nếu vòng phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu không đạt 100% số tiền kế hoạch, công ty sẽ cân nhắc sử dụng vốn từ hoạt động kinh doanh hoặc các hình thức huy động vốn khác với chi phí hợp lý để đảm bảo mục tiêu đã đề ra.
Cùng với đợt phát hành này, công ty cũng trình đại hội cổ đông phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10% trên tổng số cổ phiếu lưu hành tại thời điểm phát hành, ước tính phát hành thêm tối đa 119,7 triệu cổ phiếu. Thời gian thực hiện trong năm 2026 theo quyết định của HĐQT sau khi có các phê duyệt cần thiết.
Nếu hoàn tất cả hai đợt phát hành, vốn điều lệ của Phát Đạt sẽ tăng thêm 2.393 tỷ đồng, từ mức 9.978 tỷ đồng hiện tại lên 12.371 tỷ đồng.
Tác động tới thị trường & nhà đầu tư
Kế hoạch huy động vốn và mở rộng đầu tư của Phát Đạt được kỳ vọng sẽ tạo đà phát triển bền vững, đồng thời kích thích sự quan tâm của nhà đầu tư đối với cổ phiếu PDR trên thị trường chứng khoán. Giá phát hành hấp dẫn kết hợp với triển vọng tăng trưởng rõ ràng có thể giúp cổ phiếu duy trì sức hút.
Đánh giá nhận định
Việc tăng vốn qua chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu cho thấy chiến lược phát triển dài hạn và sự chủ động của Phát Đạt trong việc tận dụng nguồn lực nội bộ cũng như mở rộng đầu tư dự án. Cách thức huy động hiệu quả, kết hợp với kế hoạch trả cổ tức bằng cổ phiếu, sẽ giúp ổn định cấu trúc vốn và tăng giá trị lợi ích cho cổ đông.
Kết luận: Đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu năm 2026 của Phát Đạt, với mục tiêu huy động gần 2.000 tỷ đồng, là một bước đi chiến lược nhằm củng cố tài chính, thúc đẩy phát triển dự án, qua đó tạo động lực bền vững cho đà tăng trưởng trên thị trường tài chính và thị trường chứng khoán.